Priokstraat 193531 XM UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT LEUKE WOONHUIS MET DAKTERRAS EN VERRASSENDE TUIN! Sfeervolle 4-kamer tussenwoning (ca. 62m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1931) met veel lichtinval, voorzien van een voortuin op het oosten en een heerlijke stadstuin op het zonnige westen. De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de populaire woonwijk Lombok op nog geen 5 tot 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht! Kenmerkend voor deze woning zijn de karakteristieke details, zoals de prachtige voordeur met glas-in-lood-ramen en de originele betegeling in de hal en de keuken. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een optimale connectie met buiten, terwijl de keukenaanbouw met complete keuken – inclusief Boretti 5-pits gasfornuis, Siemens afzuigkap en Miele koelkast met schuiflades – een complete kookruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie multifunctionele slaapkamers, waarvan één met toegang tot het ruime dakterras. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke zonnige achtertuin op het westen én een voortuin op het oosten, ideaal voor een gezellig zitje in de ochtendzon. De Priokstraat, oorspronkelijk gebouwd voor werknemers van de Douwe Egbertsfabriek, is een sfeervolle straat met historie. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, leuke winkels en horecagelegenheden zijn op loopafstand te vinden aan de Kanaalstraat en de Groeneweg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: busverbindingen liggen op ca. 1 minuut lopen, en Utrecht Centraal is binnen 5 tot 10 minuten per fiets te bereiken. Kortom, een charmante en karakteristieke woning op een toplocatie. Kom zeker een kijkje nemen, de koffie staat klaar! Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang, toegang tot de meterkast (zonder omheining) en toiletruimte. De sfeervol ingerichte woonkamer bevindt zich in het midden van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen en hoge plafonds, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd, met een grote raampartij dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De authentieke schouw draagt bij aan de warme sfeer. De woonkamer loopt over in de halfopen keuken (ca. 3.01x1.89m), gelegen in de aanbouw aan de achterzijde. Deze is uitgevoerd in een neutrale kleuropstelling en prachtige oude tegels, een Boretti 5-pits gasfornuis, een Siemens afzuigkap, een Miele koelkast met schuiflade, een Siemens vaatwasser en veel opbergruimte dankzij de hangende keukenkastjes. Ook bevindt zich hier de CV-ketel (merk: Bosch) en een radiator. Vanuit de keuken bereik je, middels een openslaande deur, de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle hardhouten vloer en een strakke muurafwerking. Tuin De verrassend ruime achtertuin (ca. 11 meter diep en 4 meter breed) is gelegen op het westen en biedt, dankzij de laagbouw in de omgeving, veel zonuren. De tuin is voorzien van kunstgrasgazon en biedt ruimte voor het creëren van diverse zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur (ca. 2.27 x4.00m) met glas-in-loodramen, ideaal voor opbergruimte. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en een kastruimte met wasmachineaansluiting. De praktisch ingedeelde badkamer (ca. 1.02x1.60m) is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een spiegelkast. Dankzij de openslaande ramen komt er veel daglicht binnen en kan de ruimte goed worden geventileerd. De eerste slaapkamer is van een ruim formaat (ca. 2.40x2.76m), gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt prachtig uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, die voorheen één grote kamer vormden. De linker slaapkamer (ca. 2.04x3.44m) beschikt over extra opbergruimte in de vliering. De rechter slaapkamer (ca. 2.70x1.97m) toegang biedt tot het zonnige dakterras (ca. 3.40x2.49m), gelegen op het westen waar je heerlijk van de laatste zonnestralen kunt genieten. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie houten vloer en een gladde wandafwerking. Bijzonderheden -Woonoppervlakte: ca. 62m²; -Bouwjaar: medio 1931; -Perceeloppervlakte: 85 m²; -Energielabel: E; -Verwarming middels een Cv-installatie (merk: Bosch, bouwjaar ca. 2015); -De houten buitenkozijnen zijn ongeveer 5 jaar geleden geschilderd; - De gehele benedenverdieping beschikt over HR++ glas (op enkel de openslaande deuren en keukenraam na); -Kozijnen en glas van de slaapkamers aan de achterzijde zijn geheel vervangen en voorzien van HR++ glas; -De schutting aan de linkerzijde is ca. 2 à 3 jaar geleden vervangen; -Parkeren in de omgeving mogelijk met een bewonersvergunning; -NVM Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; -NVM Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; -Het is verkoper niet bekend of het dakterras met vergunning is aangebracht; deze was al aanwezig bij de eerdere aankoop. Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!