Prof. Broekemalaan 43571 VC UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Royale jaren ’30 woning met veel leefruimte, diepe tuin en een prachtige ligging in Tuindorp. In het geliefde Tuindorp, aan een rustige en groene straat, staat deze verrassend ruime jaren ’30 woning met circa 129 m² woonoppervlakte, een perceel van 168 m², meerdere slaapkamers, een balkon en een diepe achtertuin met berging. Wonen in Tuindorp Tuindorp is een geliefde, groene woonwijk met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Basisscholen, winkelcentrum De Gaard, sport- en recreatievoorzieningen en het Griftpark zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Utrecht ligt op fietsafstand. Station Utrecht Overvecht ligt op loopafstand en met de auto zijn onder andere de A27 en overige uitvalswegen goed bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, terwijl de stad en voorzieningen dichtbij zijn. Indeling Begane grond: Entree via de hal met ruimte voor de garderobe. Vanuit de hierachter liggende gang zijn de woonkamer, het toilet, de keuken, de trapopgang en de praktische trapkast bereikbaar. De woonkamer is door de royale breedte en lengte een bijzonder prettige leefruimte. Aan de voorzijde is een zonnige erker, met verrassend ruim uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De keuken is afgescheiden van de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde. Er is daar een eigen deur naar buiten. Het is mogelijk de woonkamer uit te bouwen in de tuin zoals veel buren al gedaan hebben. Ook kan de keuken eventueel geschakeld worden aan de woonkamer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers, een kleine slaapkamer en een badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste ingebouwde kast, een wastafel en openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van het huis. De grote slaapkamer voor bevat ook een vaste ingebouwde kast en een wastafel De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en heeft prettig daglicht. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich de voorzolder en 3 slaapkamers, waarbij de 2 dakkapellen voor extra ruimte en licht zorgen. Daarnaast is er praktische bergruimte en een bergvliering. Op de voorzolder zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook de combiketel geplaatst in open opstelling. Buiten: De diepe achtertuin is een van de grote pluspunten van het huis. Direct achter de woning ligt een ruim terras en verderop gaat de tuin over in een groene, beschutte omgeving met veel beplanting. Een fijne plek om midden in de stad toch volop van het buitenleven te genieten. In de achtertuin staat een vrijstaande berging van circa 5,6 m². Bijzonderheden: - circa 128,8 m² woonoppervlakte; - perceel van 168 m²; - karakteristieke woning uit 1931; - royale binnen breedte van circa 5,70 meter; - diepe achtertuin met vrijstaande berging; - balkon op de eerste verdieping; - energielabel C; - veel leef- en slaapruimte verdeeld over drie woonlagen; - volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren; - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; in de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Aanvaarding: kan op korte termijn. Kortom: een royaal en karakteristiek familiehuis op een fijne plek in Tuindorp, met veel ruimte binnen én buiten en volop mogelijkheden om hier een prachtig eigentijds thuis van te maken. Verkoper biedt separaat een nabijgelegen garage ter verkoop aan. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee, deze komt op voor jouw belangen en kan je adviseren bij de bezichtiging, het bepalen van de juiste waarde en het verdere aankoopproces.