Prof. Dr. Magnuslaan 63571 ET UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Ruime, karakteristieke hoekwoning met vier slaapkamers en een royale tuin in het geliefde Tuindorp! Aan de Prof. Dr. Magnuslaan 6 staat deze karakteristieke hoekwoning met een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een extra werkruimte en een zeer royale achtertuin van maar liefst 18 meter. De woning heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloeren, paneeldeuren, kamer-en-suite en de fraaie erker aan de voorzijde. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en vanuit de woonkamer kijk je mooi uit op de tuin. Met twee balkons, meerdere bergingen en een eigen oprit waar plek is voor twee auto's biedt deze woning bovendien volop ruimte en praktische mogelijkheden voor het hele gezin. Ligging: De woning ligt in het geliefde Tuindorp, een groene en karakteristieke wijk in Utrecht-Noordoost. De buurt staat bekend om de sfeervolle jaren '30-woningen, brede straten en prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Gaard, waar je verschillende winkels, supermarkten en speciaalzaken vindt. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Voor gezinnen met kinderen ligt bovendien speeltuin De Pan vlakbij. Voor een wandeling of een rondje hardlopen zijn het nabijgelegen Fort Blauwkapel en het Griftpark fijne plekken om van het groen te genieten. De Utrechtse binnenstad ligt op fietsafstand en ook heeft de wijk een eigen treinstation waardoor je binnen 5 minuten op Utrecht Centraal staat. Met de auto rijd je gemakkelijk richting de uitvalswegen A27, A28 en A2. Zo woon je hier in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met een brede erker, die zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de straat. De houten vloer, karakteristieke schouw en kamer-en-suite met schuifdeuren geven deze ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde ligt de zitkamer, waar de grote raampartij en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven en een deur naar buiten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra kamer, momenteel ingericht als werk- en muziekkamer. Dankzij de grote ramen en het uitzicht op de tuin is dit een fijne ruimte die ook uitstekend geschikt is als kantoor, atelier of hobbykamer. De kamer is bereikbaar via een eigen hal en vormt daarmee een praktische aanvulling op de woonruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de tuin en het groen. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim en heeft toegang tot een eigen balkon en een inloopkast, die ook als babykamer kan worden gebruikt. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee kamers, beide voorzien van een dakkapel en geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De schuine dakvlakken geven de ruimtes een knusse uitstraling. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een wastafel. Tuin en bergingen: De royale achtertuin is verzorgd aangelegd met een gazon, groene borders en meerdere terrassen. Direct achter de woning is ruimte voor een zitje en achter in de tuin bevindt zich een overkapping, waar je beschut kunt zitten en gezellig kunt eten of borrelen. De tuin biedt volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig voor fietsen en tuingereedschap en is de tuin bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en een oprit naast het huis met parkeergelegenheid voor twee auto's. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: * Karakteristieke details zoals kamer-en-suite, erker, paneeldeuren en een schouw; * Twee balkons op de eerste verdieping; * Royale, verzorgde achtertuin met meerdere terrassen, een overkapping, bergingen en een eigen achterom; * Eigen oprit naast de woning met parkeergelegenheid voor twee auto's; * Gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Tuindorp; * Diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving; * Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, met station Utrecht Overvecht op korte fietsafstand; * Het Griftpark en de Utrechtse binnenstad zijn op fietsafstand gelegen; * Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A27, A28 en A2; * Energielabel D, welke geldig is tot november 2036; * Funderingsklasse B; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!