Prof. Jan Bronnerlaan 2013541 AK UtrechtGrauwaart

Wil jij wonen in een moderne en speelse woning in een van de meest populaire wijken van Leidsche Rijn? Ben je op zoek naar een huis met een ruime leefkeuken, een lichte woonkamer met traditionele kachel, een zonnig terras en een eigen parkeerplaats? En wil je wonen op een plek met een klassieke ambiance, brede straten en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Prof. Jan Bronnerlaan 201 in Utrecht jouw nieuwe plek! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER • Stijlvolle en instapklare gezinswoning (89 m²) • Energiezuinig en volledig geïsoleerd met energielabel A • Zonnig terras op het zuidwesten (13 m²) • Eigen parkeerplaats en externe berging op binnenterrein • Dichtbij het bruisende Leidsche Rijn Centrum en uitstekende verbindingen naar Utrecht IS DE PROF. JAN BRONNERLAAN 201 JOUW NIEUWE PLEK? Deze tussenwoning biedt een unieke combinatie van comfort, luxe en een geweldige ligging. Met een fantastisch afwerkingsniveau, veel licht en hoge plafonds biedt deze woning alles wat starters en jonge gezinnen nodig hebben. We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De woning ligt aan de statige Prof. Jan Bronnerlaan, waar de brede straten en klassieke architectuur zorgen voor een stijlvolle sfeer. Via een klein opstapje bereik je de voortuin/terras (13 m², zuidwest), een heerlijke plek om van de zon te genieten. Parkeren kan zowel op je eigen parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein als openbaar in de straat. Bij binnenkomst in de hal is er ruimte om je jas op te hangen. Ook bevinden zich hier de meterkast en het toilet. Vervolgens stap je binnen in de ruime leefkeuken (19 m²), het hart van het huis. Dankzij de plafondhoge ramen en openslaande deuren naar het terras baadt deze ruimte in het licht en voelt het heerlijk ruim aan. De witte hoogglans keuken is handig ingedeeld en is voorzien van eigentijds inbouwapparatuur. Met haar strak gestuukte wanden en stijlvolle laminaatvloer heeft zij een moderne uitstraling. De openslaande deuren aan de ene zijde leiden naar de voortuin, terwijl de andere zijde toegang geeft tot het gemeenschappelijke binnenterrein. Op de begane grond onder de trap is een provisiekast te vinden met aansluiting voor de wasmachine. In de keuken hangt een airco, ideaal voor warme zomerdagen. EERSTE VERDIEPING Via een trap bereik je de woonkamer op de eerste verdieping. Ook hier ligt een mooie laminaatvloer en zijn de wanden zijn strak gestuukt. De hoge ramen, het hoge plafond en openslaande deuren naar het Frans balkon zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtegevoel. De woonkamer is circa 25 m² en zorgt met haar traditionele haardkachel voor extra gezelligheid. Daarnaast is er een kleine nis, momenteel gebruikt als wijnkast, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra bergruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers (9 m² en 7 m²), een badkamer en een bergruimte/ inloopkast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douche en een zwevend toilet. Ook hier is de afwerking verzorgd, met witte tegels op de wanden en vloer. Op de overloop van de tweede verdieping hangt een airco. BUITENRUIMTE, BERGING EN PARKEREN Naast het zonnige terras op het zuidwesten, beschikt de woning over een eigen berging (3 m²) op het mandelig binnenterrein. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor fietsen of extra opslag. Op het gemeenschappelijke binnenterrein bevindt zich ook je eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van een plek voor de auto. Voor het mandelig binnenterrein betaal je € 90,- per jaar. OMGEVING Deze woning ligt op een toplocatie, pal naast Leidsche Rijn Centrum. Hier kun je niet alleen terecht voor je dagelijkse boodschappen, maar ook om lekker te winkelen, te lunchen en te genieten van een terrasje. Nabij vind je winkelcentrum Terwijde, verschillende scholen, kinderopvang, sportclubs en parken zoals Park de Hoge Weide en het Maximapark. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier perfect. Met het station Leidsche Rijn op loopafstand sta je binnen 5 minuten op Utrecht Centraal. Fietsers profiteren van de veilige fietspaden en de speciale fietsbrug die je binnen 20 minuten naar het centrum van Utrecht brengt. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A12 snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A (energiezuinig en volledig geïsoleerd). • Zonnige voortuin op het zuidwesten. • Eigen parkeerplaats achter de woning • Externe berging bereikbaar via de gemeenschappelijke tuin. • Gemeenschappelijk binnenterrein (VvE bijdrage € 90,- per jaar). • Perceel 49 m² erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Nabij Leidsche Rijn Centrum en uitstekende OV-verbindingen. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.