Prof. Jan Bronnerlaan 2033541 AK UtrechtGrauwaart

In het hart van Grauwaart staat deze moderne tussenwoning van ca. 89 m² — licht, slim ingedeeld en direct te betrekken. De woning valt op door z’n frisse sfeer: veel daglicht, fijne ruimtelijkheid en een woonkamer op eerste verdieping met prettige uitzichten waar je echt even tot rust komt. Met energielabel A, kunststof kozijnen en een verzorgde tuin is dit een huis dat comfort en gemak moeiteloos combineert. Kortom: een heerlijke, volledig instapklare woning — klaar om meteen van te genieten. Indeling: licht, slim en sfeervol • Begane grond: royale, open leefkeuken (2015) van ca. 24 m² met Quooker en een gezellig bar-eiland. Deze keuken nodigt uit: koken én drinken samen aan het eiland, etentjes voorbereiden terwijl je gasten aanschuiven — precies die leefbare sfeer waar je blij van wordt. De deur geeft direct toegang tot de voortuin op het zuidwesten, heerlijk voor een zonnig ontbijt of een rustige middagkoffie. • Eerste verdieping: lichte woonkamer van ca. 26 m². De speelse positie van de trap in de woonkamer zorgt voor ruimtelijkheid en interessante zichtlijnen; door het vele glas heb je een fijn uitzicht en veel daglicht, een echte plek om te relaxen of juist geconcentreerd te werken. • Tweede verdieping: twee comfortabele slaapkamers, ideaal als slaapvertrek en thuiskantoor. De woning is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ glas en stadsverwarming, wat zorgt voor een prettig en energiezuinig binnenklimaat. Buiten & praktische details • Voortuin van ca. 14 m² op het zuidwesten: een zonnig hoekje om te loungen. • Vrijstaande houten berging met elektra: praktisch voor fietsen en spullen. • Eigen parkeerplaats op het mandelige binnenterrein, direct achter de woning — altijd een vaste plek. VvE-bijdrage terrein: €90 per jaar. • Kozijnen en zoldertrap recent geschilderd (2025). Ligging — groen én dichtbij voorzieningen Grauwaart combineert statige lanen met knusse woonhofjes. Op korte afstand vind je Leidsche Rijn Centrum (winkels, horeca, bioscoop) en meerdere parken zoals Park Grauwaart, Willem-Alexanderpark en Máximapark. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten op de A2/A12 en station Utrecht Leidsche Rijn op circa vijf minuten fietsen. Dankzij de fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal ben je zo in de binnenstad van Utrecht. Kort samengevat: Prof. Jan Bronnerlaan 203 is een licht, ruim en goed onderhouden huis met een echte leefkeuken, fijn uitzicht en alle praktische gemakken — klaar om direct in te trekken. Interesse? Plan dan een bezichtiging in.