Prof. Kohnstammstraat 763555 WH UtrechtZuilen-Noord

Zoek je een ruime woning die zich makkelijk aanpast aan jouw manier van leven en met de stad en natuur om die hoek? Aan de Prof. Kohnstammstraat 76 in Utrecht staat een herenhuis van circa 154 m² verdeeld over vier woonlagen dat zich hier uitstekend voor leent. Een woning die net even anders is, een huis met veel ruimte, meerdere woonlagen en vooral veel mogelijkheden. Met een inpandige garage aan de achterzijde en ruimte voor een werkplek aan huis biedt deze woning mogelijkheden die je niet in elke stadswoning vindt. Rustig wonen in de stad, met de natuur binnen handbereik Hier woon je op een heerlijke plek waar rust, ruimte en het gemak van de stad samenkomen. De autovrije straat met het groene plantsoen, de bomen en het grasveld zorgt voor een ontspannen sfeer en biedt kinderen alle ruimte om veilig buiten te spelen. Tegelijkertijd ligt de levendigheid van de Utrechtse binnenstad op slechts tien minuten fietsen of 15 minuten met het OV. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De Vecht, het sfeervolle Oud-Zuilen met Slot Zuylen, de uitgestrekte polders en de nabijgelegen plassen nodigen uit om eropuit te gaan. Of je nu graag wandelt, hardloopt, fietst of het water opzoekt: de mogelijkheden liggen letterlijk om de hoek. En ondanks deze rustige, groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Via de Zuilense Ring rijd je vlot naar de A2 en A27 en met een bushalte vlakbij is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Een fijne combinatie van buiten wonen en alles wat de stad te bieden heeft. Begane grond: hier bevindt zich een grote ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken met aan de voorkant een schuifpui. Denk hier bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen, extra slaapkamer of een fijne werkplek. Ideaal voor wie thuiswerkt, een groot gezin heeft of simpelweg graag wat extra ruimte wil. Tevens is hier de ingang naar de garage en een toilet. De inpandige garage heeft een extra deur en is zowel vanuit de hal als vanuit het binnenterrein toegankelijk. Een laadpaal voor elektrisch rijden is aanwezig. 1e verdieping: via de trap bereik je de woonkamer via een moderne taatsdeur op de eerste etage en ervaar je direct wat deze woning onderscheidt: licht, ruimte en toegang tot het terras. Een fijne ruimte voor lange avonden aan tafel, buiten op het terras, lekker op de bank of gezellig met vrienden en familie. De in 2026 geplaatste keuken sluit hier mooi op aan en biedt volop mogelijkheden voor iedereen die graag kookt en tegelijkertijd contact wil houden met de rest van het gezin. De keuken is voorzien van een Selzius kraan, een elektrische kookplaat en is afgewerkt met een natuurstenenblad en van alle gemakken voorzien. Via de grote schuifdeuren aan beide kanten komt veel licht binnen en is er toegang tot de ruime daktuin die de hele dag zon en schaduw biedt door de gunstig ligging. Terras: De ruime daktuin biedt door de ligging de hele dag zowel schaduw als zon en biedt ruimte voor een ruime eettafel en diverse zithoeken, echt een plek om in de lente en zomer de hele dag met de deur open van te genieten. 2e verdieping: hier bevinden zich de 3 ruime (slaap)vertrekken, apart toilet en badkamer. In 2026 zijn alle verdiepingen voorzien van nieuwe vloeren en zijn de wanden stijlvol aangepakt, dat zorgt voor een moderne uitstraling. De zeer ruime master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en heeft een vrij uitzicht over de bomen en plantsoen. 3e verdieping: op deze verdieping kom je aan op de zolder waar zich 2 kamers bevinden die in 2024 zijn gerenoveerd tot logeerkamer en relax ruimte met een groot bad. Tevens is hier veel extra bergruimte te vinden en de HR combiketel. Kortom: fijn, groen en ruim wonen in Utrecht met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Utrecht is vanuit hier eenvoudig te bereiken met de fiets en OV. In het kort · Autovrije en kindvriendelijke omgeving met veel groen · Vier woonlagen met veel mogelijkheden voor een flexibele indeling · Recente upgrade in 2026van vloeren (lamelparket) en wanden op alle woonverdiepingen · Inpandige garage aan de achterzijde bereikbaar via carpoort · Geschikte ruimtes voor thuiswerken, kantoor of praktijk aan huis · Bouwjaar 2006 · Recent gemoderniseerde keuken, vloeren en woonvertrekken in 2026 · HR Combiketel uit 2024 · Gelegen in Utrecht-Zuilen, nabij natuurgebied Zuilen met de Vecht op loopafstand. · Goede verbinding met Utrecht Centraal en de uitvalswegen Aanvaarding: in overleg.