Prof. Ritzema Boslaan 993571 CP UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Royale en lichte jaren ’30 woning met een zonnige tuin in het geliefde Tuindorp! Wonen in het charmante en kindvriendelijke Tuindorp, één van de meest populaire wijken van Utrecht? Dat kan in deze instapklare en goed onderhouden woning met jaren ’30-architectuur. Hier komen karakter en details van toen samen met het comfort van nu. Denk aan strak gestukadoorde muren, een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een luxe woonkeuken en een diepe en zonnige achtertuin op het noordwesten. In de achtertuin is nagenoeg de gehele dag zon en kun je dus ook de hele middag en avond genieten. Met circa 138 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee dakkapellen en een stijlvolle afwerking voelt het huis ruim, licht en comfortabel aan. De sfeervolle zolderverdieping wordt gekenmerkt door de karaktervolle houten balken, die het authentieke jaren ’30 gevoel versterken. Met een warme sfeer, verzorgde staat en fijne indeling is dit een woning die direct aanspreekt. Tuindorp staat bekend om zijn groene en rustige straten met ruime woningen en als kindvriendelijke wijk met gezellige speeltuinen zoals het Griftpark en “De Pan” waar ouders kunnen ontspannen met een koffie of lunch op het zonnige terras ernaast. Bewoners ervaren de wijk als veilig, betrokken en een prettige omgeving voor kinderen om in op te groeien. Drie basisscholen en een middelbare school liggen op loopafstand, net als winkelcentrum De Gaard met onder andere een Hema en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Op de fiets is het centrum van Utrecht binnen 10 minuten bereikbaar. Station Overvecht ligt op 3 minuten lopen waardoor je goede verbindingen hebt met Amsterdam en andere grote steden. Liever met de auto? Uitvalswegen zoals A27, A28, A12 en A2 zijn snel te bereiken. En wie sportief is aangelegd, vindt in de directe omgeving volop mogelijkheden om te hockeyen, voetballen, tennissen, hardlopen of golfen. INDELING Begane grond Via de nette voortuin bereik je de entree met ruime hal, garderobe, trapkast en een modern toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker en een eiken parketvloer. Aan de achterzijde zorgt de royale uitbouw voor een ruime en lichte woonkeuken. Deze keuken is voorzien van een natuurstenenwerkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vijf-pits gasfornuis, combi-oven en koelvriescombinatie. Er zijn openslaande deuren naar de tuin, de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De zonnige achtertuin op het noordwesten is vrij gelegen en voorzien van een combinatie van groen en bestrating, een houten berging en een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim en met vaste kasten. Eén van de kamers biedt toegang tot een balkon ruimte, gunstig gesitueerd op het noordwesten. De derde, kleinere kamer doet nu dienst als praktische wasruimte, maar kan net zo gemakkelijk gebruikt worden als gezellige slaapkamer of fijne werkplek. De badkamer is eigentijds uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet. Tweede verdieping De zeer lichte en ruime zolderverdieping is voorzien van twee dakkapellen, elegante shutters en een op maat gemaakte kastenwand. De karaktervolle houten balken geven de ruimte extra charme en warmte. De zolder is nu in gebruik als werkplek en logeerkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor een andere indeling. Het is eenvoudig om hier twee aparte (slaap)kamers en een overloop te creëren. In deze ruimte bevindt zich tevens een kast met CV-opstelling en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Royale woning, 138m2; - ruim perceel, vrij gelegen achtertuin op het noordwesten; - Opvallend ruime living; - Goed onderhouden, instapklaar; - CV ketel uit 2022; - Buitenschilderwerk grotendeels in 2023 uitgevoerd; - Traprenovatie uitgevoerd; - Ideale ligging ten opzichte van scholen en treinstation; - Gelegen aan de mooie Prof. Ritzema Boslaan, een rustige eenrichtingsstraat, waar ieder kalenderjaar de parkeerzijde van de straat wordt afgewisseld; - Schitterende vijgenboom in de voortuin. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Bij het inplannen van een bezichtigingsafspraak krijgt u toegang tot Move, waarin u alle overige documenten van deze woning kunt bekijken. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.