Rhônedreef 193561 VA UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

Verrassend ruime en compleet vernieuwde 5-kamer gezinswoning met diepe tuin in Overvecht-Zuid. Een huis uit de jaren zestig, maar dan met het comfort en de uitstraling van nu. Deze fijne gezinswoning aan de Rhônedreef is compleet gemoderniseerd en heeft een prettige, open indeling. Met circa 93 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers én een heerlijk diepe achtertuin is dit een woning die verrassend veel ruimte biedt. En de ligging? Die is bijzonder praktisch. Je woont hier rustig en groen, terwijl Winkelcentrum Overvecht, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en gezellige horeca allemaal dichtbij zijn. Op de fiets sta je bovendien in ongeveer 10 minuten in het centrum van Utrecht. Bijzonderheden * Circa 93 m² woonoppervlakte * Vier slaapkamers * Diepe, fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande berging én riante voortuin * Energielabel B * Moderne open keuken met bar en inbouwapparatuur * Verzorgde badkamer * Winkelcentrum Overvecht op korte afstand * Openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij * Centrum van Utrecht op circa 10 minuten fietsen * Parkeren zonder parkeervergunning * Oplevering in overleg Omgeving Een van de fijne dingen aan deze plek is dat je voor veel dagelijkse dingen de buurt eigenlijk niet uit hoeft. Winkelcentrum Overvecht ligt dichtbij en biedt onder andere drie supermarkten en een groot aanbod aan andere winkels, van drogisterijen tot een Nike Outlet. Ook voor het ophalen of wegbrengen van pakketjes kun je hier gemakkelijk terecht. Zin om te sporten? Squash Utrecht zit praktisch om de hoek. Voor een gezellige avond hoef je ook niet per se richting de binnenstad. Bij Oproer Biercafé kun je terecht voor een drankje en worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd, van pubquizzen en livemuziek tot spelletjesavonden. Juist die combinatie van praktische voorzieningen en gezellige plekken in de buurt maakt het hier prettig wonen. Ook de bereikbaarheid is goed. Bushaltes en Station Utrecht Overvecht zijn gemakkelijk bereikbaar en met de auto zit je snel op de belangrijkste uitvalswegen. Pak je liever de fiets, dan sta je in ongeveer 10 minuten in de Utrechtse binnenstad. Daarnaast is er volop groen in de omgeving om te wandelen, hardlopen of gewoon even naar buiten te gaan. Zo heb je de levendigheid van de stad binnen handbereik, terwijl je thuis juist rustig woont. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal waar zich ook de toiletruimte bevindt. Vanuit hier stap je de verrassend ruime en open leefruimte binnen. Aan de voorzijde is volop plaats voor een comfortabele zithoek. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en geeft de woonkamer een fijne, lichte uitstraling. Het zicht op de groene voortuin zorgt daarbij voor een prettige sfeer én veel privacy. Richting de achterzijde loopt de woonkamer over in de open keuken. Doordat beide ruimtes zo mooi met elkaar verbonden zijn, voelt de gehele begane grond ruim en gezellig aan. De keuken is modern uitgevoerd met een praktische opstelling, bar en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken, maar net zo goed om ’s ochtends rustig met een kop koffie aan de bar wakker te worden. Vrienden over de vloer? Die schuiven gezellig aan de bar terwijl jij staat te koken. Vanuit de keuken stap je direct de diepe achtertuin in, die zodra het weer het toelaat vanzelf een verlengstuk van de leefruimte wordt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier kamers en de badkamer. De kamers verschillen in formaat en zijn daardoor heel flexibel te gebruiken. Naast een ruime hoofdslaapkamer is er voldoende plek voor kinder-, werk- of logeerkamers. De vierde kamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan uiteraard ook prima als slaapkamer of werkkamer worden gebruikt. Centraal op de verdieping ligt de verzorgde badkamer met douche, toilet en wastafel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Dat houdt het lekker koel en donker. Buitenruimte En dan de tuin, want die mag hier absoluut genoemd worden. Met een diepte van ruim 11 meter heb je een heerlijke hoeveelheid buitenruimte. Er is genoeg plek voor veel groen, een grote eettafel, een fijne loungehoek of speelruimte. Door de royale afmetingen kun je verschillende plekjes creëren om lekker buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart. Ook aan de voorzijde heb je een riante tuin, waardoor de woning aan beide kanten prettig vrij en groen aanvoelt. Ook fijn: de woning beschikt over een praktische achterom. Via de aan beide zijden afgesloten steeg loop je zo met je fiets de tuin in, zonder dat je daarvoor door het huis hoeft. Een fijne buitenruimte om op een vrije ochtend rustig met een kop koffie te beginnen, maar minstens zo geschikt voor lange zomeravonden met vrienden of familie. Interesse? Vier slaapkamers, een lichte en open leefruimte, veel privacy én zo’n heerlijke diepe tuin, terwijl winkels, sport, horeca en de Utrechtse binnenstad allemaal dichtbij zijn. De Rhônedreef 19 is zo’n woning die je eigenlijk even zelf moet ervaren. Ik laat je tijdens een bezichtiging, onder het genot van een lekkere cappuccino, graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft. Wie weet voelt het voor jou straks als thuiskomen. -------------------------------------------------------------------------------------------- BELANGRIJKE INFO Deze brochure is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle informatie is indicatief. Metingen en oppervlaktes De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseer ik een eigen meting. Onderzoeksplicht koper Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden. Clausules In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie. Bedenktijd Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Waarborgsom/bankgarantie Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar By Claudia Reimert makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.