Rhônedreef 353561 VA UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

BVM biedt aan deze ruime eengezinswoning in de populaire wijk Overvecht Wat valt speciaal op aan deze woning: • Woonkamer veel licht door grote raampartijen • Openslaande tuindeuren • Open keuken 2005 • Toilet met beenruimte 2018 • Grote zonnige tuin met vrijstaande stenen berging en stevige schuttingen • Ruime betegelde voortuin • 2 royale slaapkamers ( eenvoudig te splitsen tot 3 slaapkamers) • Vrijstaande ruime berging • Dak extra geïsoleerd en dakbedekking vernieuwd • Gevelbekleding grotendeels kunststof • Nieuwe voordeur 2024 • Energielabel C • Uitbouw gegane grond en 2e verdieping opbouw mogelijk en toegestaan • Winkelcentrum Overvecht op loopafstand • Utrecht stadcentrum 10 minuten fietsen Deze woning ligt aan een royale weg met breed trottoir en grote betegelde voortuin. Ruimschoots parkeergelegenheid in de straat. Nabij winkelcentrum Overvecht en ook het stadscentrum met alle voorzieningen Indeling: Entree: Via de ruime betegelde voortuin komt u via de nieuwe voordeur in de hal met ruim toilet, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is gericht op de straat met grote vensters en vrij zicht. De vloer is afwerkte met luxe breed laminaat . De wanden deels spachtelputz. Plafonds strak afgewerkt. Fraaie openslaande tuindeuren aan de achterzijde bij de eetkamer. De radiatoren zijn vervangen door verzonken convectoren. afwerking op de vloer. De eetkamer geeft plaats aan een forse eettafel voor 8 personen. Keuken: Deze is geplaatst in 2010, maar in goede staat en voorzien van een 5 pits Smeg kook- en oven combinatie, afzuigkap, magnetron en wasmachine of vaatwasser aansluiting. De keuken heeft een loopdeur naar de tuin en toegang tot de royale trapkast VERDIEPING: Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop. Hier bevinden zich 2 grote slaapkamers. De grootse is eenvoudig te splitsen. Daarnaast de fraaie badkamer met douchecabine , wastafel meubel en toilet. De CV-ketel wordt gehuurd en is afgesloten in de eigen kastruimte in de badkamer. Tevens een raam voor de nodige frisse lucht. Tuin en buiten: De zonnige tuin ligt op het Zuidwesten. Royale afmeting ( ca 10 x 5,5 m) Tuin is onderhoudsarm ingericht met stevige schuttingen. Tevens een vrijstaande stenen schuur met achteruitgang. Omgeving: De Rhônedreef is een ruime weg, strategisch gelegen om binnen korte tijd alle mogelijke voorzieningen en snelwegen te bereiken. Tevens een kindvriendelijke stadswijk. Vraagprijs € 450.000,00 kk Dit is een bieden vanaf prijs. Oplevering: Nader overeen te komen. Korte termijn is bespreekbaar. >>>>>>>>>>>>>>English>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> BVM offers this spacious family home in the popular Overvecht neighborhood. What makes this home stand out: • Living room, abundantly bright thanks to large windows • French doors • Open-plan kitchen (2005) • Toilet with ample legroom (2018) • Large sunny garden with detached stone shed and sturdy fencing • Spacious tiled front garden • 2 generous bedrooms (easily divided into 3 bedrooms) • Detached spacious shed • Roof extra insulated and new roofing • Facade cladding mostly uPVC • New front door (2024) • Energy label C • Ground floor extension and second-floor addition possible and permitted • Overvecht shopping center within walking distance • Utrecht city center a 10-minute bike ride This home is located on a spacious road with a wide sidewalk and a large tiled front garden. Ample parking is available on the street. Close to Overvecht shopping center and the city center with all amenities. Layout: Entrance: Through the spacious tiled front garden, you enter the hall through the new front door, which features a spacious toilet, meter cupboard, staircase, and a door to the living room. Living Room: The living room faces the street with large windows and unobstructed views. The floor is finished with luxurious wide-plank laminate. The walls are partially plastered. The ceilings are neatly finished. Beautiful French doors open onto the garden at the rear of the dining room. The radiators have been replaced with recessed convectors. The dining room offers space for a large dining table for 8 people. Kitchen: This kitchen was installed in 2010 but is in good condition and equipped with a 5-burner Smeg cooktop and oven combination, extractor hood, microwave, and washing machine or dishwasher connection. The kitchen has a patio door to the garden and access to the spacious under-stairs cupboard. FIRST FLOOR: The landing is reached via the staircase in the hall. Here you'll find two large bedrooms. The larger one can easily be divided. Next to it is the beautiful bathroom with a shower, vanity, and toilet. The central heating boiler is rented and is located in its own closet in the bathroom. There's also a window for fresh air. Garden and outdoors: The sunny garden faces southwest. Spaciously sized (approximately 10 x 5.5 m). The garden is low-maintenance with sturdy fencing. There's also a detached stone shed with rear access. Location: Rhônedreef is a wide road, strategically located for easy access to all amenities and highways. It's also a child-friendly neighborhood. Asking price: €450,000.00 (costs for buyer) This is a starting bid. Delivery date: To be agreed upon. Short-term availability is negotiable.