Ridderplantsoen 23523 HV UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Unieke kans aan het Ridderplantsoen: royaal uitgebouwde jaren ’50 woning met vrij uitzicht op waterpartij Aan het groene en geliefde Ridderplantsoen in Utrecht staat deze verrassend ruime en uitgebouwde jaren ’50 woning met een fantastisch vrij uitzicht over een brede waterpartij. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 116 m², conform NEN2580. Een huis met karakter en comfort, met een ideale zonligging en zowel een voor- als achtertuin. De locatie? Rustig, groen en tegelijk vlak bij de stad, een zeldzame combinatie. Wat direct opvalt is de hoogwaardige uitbouw aan de achterzijde, waardoor je een royale leefruimte hebt gekregen met een open keuken, riante eetkamer en prachtig lichtinval dankzij de brede ramen in het platte dak. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met uitzicht op het water, een plek waar je elke dag opnieuw tot rust komt. Dit is geen standaard tussenwoning, maar een heerlijk licht en ruim gezinshuis met een ideale indeling en fijne sfeer. Indeling Begane grond Ruime voortuin met mooie entree. Binnenkomst in de hal met trapopgang, trapkast en modern toilet met fonteintje. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht op het water en het groen van het plantsoen. Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd met een royale eet-, leefkamer en open keuken, voorzien van veel glas en lichtinval vanuit het dak. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Openslaande deuren geven toegang tot de goed verzorgde achtertuin met achterom en vrijstaande berging. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een balkon en een inloopkast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping Overloop met dakraam, wasruimte met aansluitingen voor witgoed. De derde slaapkamer is ruim, voorzien van twee dakkapellen en veel bergruimte onder de schuine kap. Ook is er nog een aparte berging bereikbaar. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 116 m², conform NEN2580 - Perceel 137 m² eigen grond - Bouwjaar 1956 - Volledig voorzien van dubbel glas - Royale uitbouw met veel licht en ruimte - Luxe open keuken in directe verbinding met de eetkamer - Drie slaapkamers, moderne badkamer met tweede toilet - Vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer - Zonnige achtertuin met achterom en ruime stenen berging - Fraaie voortuin en uitzicht op het water - Goed onderhouden en instapklaar - Energielabel C Omgeving De woning ligt aan het rustige Ridderplantsoen in de populaire wijk Tolsteeg, direct tegenover een brede vijver en veel groen. Op loopafstand liggen zowel het vernieuwde winkelcentrum aan de ’t Goylaan als het Smaragdplein, met onder andere supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Ook het gezellige Rotsoord met leuke horeca en het Ledig Erf zijn vlakbij. Er zijn meerdere basisscholen en een kinderdagverblijf op slechts enkele minuten loopafstand. Station Vaartsche Rijn is op korte fietsafstand, en uitvalswegen richting de A12, A2 en A27 zijn snel bereikbaar. Parkeren in de wijk is vergunningsplichtig; een parkeervergunning is verkrijgbaar via de gemeente Utrecht. Word jij ook zo enthousiast van deze unieke plek? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht van dit fantastische huis!