Rijksdaalderplantsoen 243541 GX UtrechtLeeuwesteyn

Welkom in deze prachtig ontworpen en duurzame, jonge woning, gelegen in de populaire wijk Leeuwesteyn. Deze moderne “nul-op-de-meter” woning uit 2021 combineert eigentijds design met een uiterst efficiënte indeling, drie slaapkamers, een tuin maar ook een dakterras, en een rustige, maar zeer centrale ligging. Hier woon je op een plek waar oud en nieuw Utrecht harmonieus samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is uitzonderlijk energiezuinig met energielabel A+++. Je beschikt over HR+++ beglazing, 7 zonnepanelen, een (bodem)warmtepomp, CO2-gestuurde ventilatie, vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een constant aangename temperatuur en lage energielasten. Daarnaast profiteer je van gunstigere hypotheekvoorwaarden. Bij de woning hoort bovendien een privé parkeerplaats op het achtergelegen gezamenlijke terrein. Leeuwensteyn is één van de nieuwste en meest geliefde woonwijken van Utrecht, gelegen aan de westkant van het Amsterdam-Rijnkanaal tussen Leidsche Rijn en de binnenstad. De wijk combineert modern stedelijk wonen met veel groen, duurzame voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de ligging fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Utrecht, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, ruimte en een eigentijdse woonomgeving. De wijk staat bekend om haar duurzame karakter en moderne architectuur. De buurt is ontworpen met veel aandacht voor groen en klimaatbestendigheid, met sfeervolle binnentuinen, wandelroutes en groene ontmoetingsplekken. Ook op het gebied van voorzieningen heeft het veel te bieden. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt Leidsche Rijn Centrum op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan horeca, winkels en entertainment. Voor ontspanning zijn het Amsterdam-Rijnkanaal, Park Leeuwensteyn en het Máximapark dichtbij gelegen. Het biedt bovendien volop ruimte voor recreatie, sport en ontmoeting met onder andere speelvoorzieningen, urban sports en picknickplekken. De bereikbaarheid is uitstekend. Met station Utrecht Leidsche Rijn, diverse busverbindingen en snelle aansluiting op de A2 en A12 is de wijk ideaal voor zowel forenzen als gezinnen. De vele fietsverbindingen maken het eenvoudig om snel in de binnenstad of elders in Utrecht te zijn. Een kijkje binnen.... Begane grond; Via de entree stap je direct binnen in de ruime woonkeuken. Hier bevinden zich tevens de meterkast en volop ruimte om direct een warme ontvangst te creëren. De mooie inbouwkeuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur. Het is de perfecte plek voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. Vanuit de woonkeuken bereik je via de stalen deur het tussenportaal met trapopgang, waaronder een praktische provisiekast is gerealiseerd. Tegenover de trap bevindt zich nog een extra bergkast (met witgoedopstellingen) en de luxe afgewerkte toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, ingericht als comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartij en de deur naar de achtertuin geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Buitenruimte; De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een houten berging en een praktische achterom naar het parkeerterrein met eigen parkeerplaats (nr. 67). Ondanks de ligging op het noorden geniet je hier gedurende de gehele dag wel van het zonnetje, maar er is ook altijd een fijn plekje schaduw te vinden. Via de overloop bereik je twee comfortabele slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot en biedt volop ruimte voor een groot bed en garderobekast. De tweede slaapkamer van circa 8 m² is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De luxe afgewerkte badkamer. Deze moderne ruimte is voorzien van een royale inloopdouche met zowel een rainshower als handdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een fraaie spiegel met geïntegreerde ledverlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Verder is er op de overloop nog een praktische aparte opbergkast aanwezig. Ideaal voor het netjes opbergen van huishoudelijke spullen en extra voorraad. tweede verdieping; Momenteel ingericht als een grote kamer van maar liefst circa 22 m². Vanuit de kamer heb je direct toegang tot het zonnige dakterras van circa 8 m², gelegen op het zuiden. Hier geniet je al vroeg in het voorjaar van de zon en kun je heerlijk ontspannen met een kop koffie of een goed boek. De ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer? Dan is dit eenvoudig te realiseren, waardoor de verdieping flexibel kan worden aangepast aan jouw woonwensen. Een veelzijdige verdieping met volop ruimte, licht en een fantastisch zonnig terras als absolute meerwaarde. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 86 m² - Bouwjaar: 2021 - Moderne, energiezuinige (energielabel A+++) woning - Woning voorzien van warmtepomp (verwarming en koeling) - 7 zonnepanelen - HR+++ beglazing - Woning kent een moderne en luxe afwerking met PVC vloeren en vloerverwarming en koeling - CO2-gestuurde ventilatie - Onderhoudsvrije achtertuin met ruime berging en aangrenzend eigen parkeerplaats - De parkeerplaats (nr. 67) wordt onderhouden door een VVE, hiervoor betaal je maandelijks € 23,63,-. - Oplevering in overleg