Rijnlaan 2283522 BZ UtrechtRivierenwijk

Wonen op één van de mooiste plekjes van de geliefde Rivierenwijk? Dan is deze ruime en sfeervolle jaren '30 gezinswoning precies wat je zoekt! Je woont hier in een groene straat, terwijl het bruisende centrum van Utrecht, gezellige horecagelegenheden, winkels, scholen en openbaar vervoer zich allemaal op korte afstand bevinden. De woning beschikt over circa 107 m² woonoppervlakte, vijf kamers én een diepe achtertuin. De woning combineert de charme van de jaren '30 met het wooncomfort van nu. Authentieke elementen zoals de vestibule met originele tegellambrisering, de fraaie erker met glas-in-lood bovenlichten, paneeldeuren, een schouw met open haard en openslaande deuren naar de tuin zijn zorgvuldig behouden. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen gemoderniseerd, met onder andere een moderne keuken en een recent vernieuwde badkamer. De diepe en onderhouden achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of kinderen heerlijk te laten spelen en beschikt daarnaast over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Met vier slaapkamers én een royale zolderoverloop die eenvoudig kan worden omgetoverd tot een vijfde slaapkamer of tweede badkamer, biedt deze woning alle ruimte voor een (groeiend) gezin. Kortom, een sfeervolle en ruime jaren '30 gezinswoning op een toplocatie in de fijne Rivierenwijk. Locatie Wonen in de Rivierenwijk betekent het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving dichtbij het water én de stadse gezelligheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij het Centraal Station en met nog geen 5 minuten fietsen bij Station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je in no time op de snelwegen A2, A12 en A27/A28. De directe omgeving biedt alles wat je nodig hebt: gezellige lunch- en borrelspots aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf, maar ook winkels voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, scholen, sport- en speelvoorzieningen. Voor uitgebreid winkelen kun je terecht op het Smaragdplein en liefhebbers van lekker eten vinden diverse populaire restaurants, zoals De Watertoren en de Pastoebar, op korte afstand. Indeling Begane grond: entree, vestibule met originele tegellambrisering, garderobe, trapkast en het toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer (ca. 7.8x3.2m) met een fraaie rustiek eikenhouten vloer, een karakteristieke erker met glas-in-lood bovenlichten, een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De semi-open keuken (ca. 3x1.7m) is in 2017 vernieuwd en voorzien van divers inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de tuin. De diepe achtertuin (ca. 10x5m) ligt op het oosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een praktische achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde van de woning ( ca. 3.2x3.2m en ca. 2.4x1.7m) en één ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 3.5x3.2m). De recent vernieuwde badkamer (ca. 2.6x1.7m) is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: ruime overloop met dakkapel, twee bergkasten waarvan één met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-opstelling. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 3x3.8m) met een brede dakkapel en twee ruime inbouwkasten. Daarnaast is er onder de nok nog volop praktische bergruimte aanwezig. De royale overloop biedt bovendien de mogelijkheid om met een relatief eenvoudige aanpassing een extra slaapkamer of een tweede badkamer te realiseren. Bijzonderheden • Karakteristieke en goed onderhouden jaren '30 gezinswoning; • Woonoppervlakte ca. 107 m²; • Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer of tweede badkamer; • Diepe achtertuin op het oosten met vrijstaande stenen berging en achterom; • Energielabel D; • Dak- en vloerisolatie en volledig HR++ glas (met uitzondering van het glas-in-lood en het dakkapel); • Oplevering in overleg.