Rijnlaan 2703522 BZ UtrechtRivierenwijk

Ruime en goed onderhouden jaren dertig eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin in de populaire wijk Rivierenwijk! WIJK EN LIGGING De woning ligt in Rivierenwijk, een van de meest gewilde wijken van Utrecht. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij het bruisende stadsleven. Binnen tien minuten fiets je naar het Centraal Station of het Ledig Erf met zijn gezellige cafés, restaurants en winkels. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn in de buurt te vinden. De bereikbaarheid van de wijk wordt op dit moment nog beter gemaakt en ook de om de hoek gelegen Jutfaseweg richting de stad is vorig jaar omgevormd tot fietsstraat met groenvoorziening. INDELING Begane grond Entree met hal en trapopgang (ca. 4m2). De lichte woonkamer (ca. 25 m²) heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en een open verbinding met de eetkamer gelegen aan de tuinzijde. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Met originele details zoals de schouw en glas-in-lood ramen krijg je dat gezellige jaren dertig gevoel. Het toilet is gesitueerd in de tussenhal, met daarachter de keuken (ca. 4 m²), voorzien van inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, inductie-kookplaat) en heeft toegang tot de bijkeuken (ca. 5 m²) met koelkast en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de openslaande deuren in de woon/ eetkamer loop je direct de achtertuin in. Tuin De woning beschikt over een fraaie achtertuin van ca. 11 meter diep, gelegen op het oosten. Door de diepte is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een achterom en aangebouwde, stenen berging. Super handig voor het opbergen van je fiets! Eerste verdieping De overloop (ca. 3m2) geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 11 m² en 9 m². Waarvan de eerste genoemde is gelegen aan de voorzijde en de tweede aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. Verder vind je op deze verdieping de badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Via de badkamer heb je toegang tot het zonnige dakterras van ca. 6m2, gelegen op het oosten. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping (ca. 6m2) is goed in te richten als werkkamer en biedt toegang tot twee slaapkamers van 8 m2 aan de achterzijde en 4m2 aan de voorzijde. Vliering Via een vlizotrap in de slaapkamer is de bergvliering bereikbaar, handig voor extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: ca. 1933 • Woonoppervlakte: ca. 92 m² en inhoud: ca. 350 m³ • Perceeloppervlakte: 88 m², eigen grond (geen erfpacht, geen extra kosten) • Verwarming en warm water via cv-combiketel (2013) • Energielabel B, geldig t/m 6 oktober 2035 • Voorzien van zes zonnepanelen (geplaatst mei 2024) • Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas (m.u.v. glas-in-lood ramen in de erker) • Ruim voldoende parkeergelegenheid op straat (parkeervergunning) • Laadpalen voor elektrische auto’s in de directe omgeving • Centrale ligging, op korte afstand van centrum, station en snelwegen • Alle sportfaciliteiten binnen fietsafstand Oplevering: In overleg