Rijnseguldenhof 53541 GN UtrechtLeeuwesteyn

* English version below Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze instapklare, ruime en strak uitgevoerde woning (A+++) met bouwjaar 2022, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Leeuwesteyn. In deze lichte woning geniet je van de ruime kamers en de unieke binnentuin waar buren elkaar ontmoeten terwijl kinderen heerlijk buiten spelen. De woning is zeer energiezuinig met energielabel A+++ dankzij de triple beglazing, de 12 zonnepanelen, de vloerverwarming en de warmte-terugwin (WTW) installatie. Daarnaast heeft de woning een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat zorgt voor extra wooncomfort. Verder is het huis voorzien van drie volwaardige, strak afgewerkte woonlagen, een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, een complete en luxe keuken en badkamer, twee multifunctionele, ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een prachtige tweede verdieping met slaapkamer en werkplek, die is voorzien van meerdere grote dakramen. De woning ligt aan een rustige, autovrije straat in de populaire wijk Leeuwesteyn in Utrecht. Hier woon je in een fijne, groene omgeving met volop ruimte om te spelen en te ontspannen. In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt op loopafstand, zoals winkels en horeca in Leidsche Rijn Centrum, scholen, sportvoorzieningen en leuke speelplekken voor kinderen. Voor een wandeling liggen Oog in Al park, park Leeuwesteyn en de groene zone van het Amsterdam Rijnkanaal om de hoek. Ook horecaplekken zoals Buiten bij de Sluis, SOIA en brouwerij Maximus liggen op korte loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: station Utrecht Leidsche Rijn, station Utrecht Centraal en de uitvalswegen richting de A2 en A12 liggen vlakbij, waardoor je snel op weg bent, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. En wil je naar de binnenstad van Utrecht? Via de Daphne Schippersbrug fiets je in 15 minuten naar het centrum van Utrecht. Kom gerust een kijkje nemen in deze instapklare woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, hal, garderobe, berging, toiletruimte met hangend toilet, fontein en ingebouwd bidet. De uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tuingerichte woonkamer voelt heerlijk ruim aan en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. Door de ligging op het zuidoosten valt de zon mooi naar binnen en ontstaat er een warme en sfeervolle leefruimte. In de woonkamer bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. De open keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd in een stijlvol antraciet greeploos front met een stijlvol en dun betonlook blad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur: een ATAG inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een riante koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker kokend water kraan en een leuke koffiehoek aan de voorzijde. De ramentot grondniveau zorgen voor een fijne verbinding met het rustige straatbeeld en een prettige lichtinval in de keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer in warme houtlook. De wanden zijn afgewerkt met strak renovlies behang en de plafonds zijn gespoten. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt ruimte voor een heerlijk zonnig terras waar je fijn kunt genieten van buiten. Door de groene schutting en de plantenborder ontstaat een prettige combinatie van groen en privacy. De vrijstaande houten berging biedt voldoende praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. Vanuit de achtertuin loop je direct de fraai aangelegde binnentuin in. Deze gezamenlijke binnentuin wordt onderhouden door de VvE en vormt een fijne ontmoetingsplek voor buren. Kinderen spelen hier samen buiten terwijl ouders elkaar gemakkelijk ontmoeten voor een kop koffie of een gezellige borrel. Via de binnentuin is de ondergrondse parkeergarage te bereiken waar ook de eigen parkeerplaats van deze woning zich bevindt. Leuk detail is de gemeenschappelijke elektrische bakfiets waar iedereen gebruik van kan maken, super handig! Aan de voorzijde ligt de woning heerlijk autovrij, kinderen kunnen hier onbekommerd buiten spelen. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot de badkamer en twee multifunctionele slaapkamers (ca. 16 en 13 m2). Aan de voorkant vind je een zeer ruime woningbrede slaapkamer met een fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich ook een royale woningbrede slaapkamer met praktische inbouwkast. Dankzij het riante formaat zijn beide slaapkamers eenvoudig te splitsen waardoor het mogelijk is om op deze verdieping vier (slaap)kamers te realiseren. De inpandige badkamer is modern uitgevoerd met tegels in warme zandkleuren tegels en beschikt over een inloopdouche met op maat gemaakt glazen douchewand, een wastafel met meubel en spiegelkast, een tweede toilet en mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, strak renovlies behang op de wanden en de plafonds zijn gespoten. De prettige plafondhoogte maakt deze woonlaag tot een prettige en ruimtelijke verdieping. Tweede verdieping: Je loopt vanaf de trap direct de multifunctionele (slaap)kamer op deze verdieping binnen, deze kamer voelt licht en ruim aan door de open nok en de hoog geplaatste dakramen. Deze ruimt wordt verwarmd met energiezuinige infrarood warmtepanelen. Ook bevindt zich hier een fijne afgeschermde werkhoek, ideaal voor thuiswerkers. De tweede verdieping heeft een separate ruimte waar zich de wasmachine- en drogeropstelling bevinden. In deze ruimte is ook de WTW installatie en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Voor het toevoegen van extra ruimte is het mogelijk om aan de achterzijde van de woning een dakkapel te plaatsen. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een gespoten wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 116 m²; • Bouwjaar: 2022; • Inhoud: ca. 418 m³; • Energielabel: A+++; • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • De woning beschikt over 12 zonnepanelen (opbrengst ca. 3943 kWh per jaar); • Riante gezinswoning met een unieke binnentuin waar buren samenkomen; • Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, waarbij de parkeergarage en de elektra in de parkeergarage al zijn voorbereid op de aanleg van een eigen laadpaal. • In gebruik is het een woonhuis, maar juridisch is deze woning uitgegeven als appartementsrecht met een actieve VVE voor onder andere verzekering en onderhoud; • Bijdrage voor de VvE (binnentuin, parkeergarage en opstal) betreft ca. € 85,- euro per maand; • Gelegen aan een autovrije straat en daardoor uitermate geschikt voor gezinnen; • Instapklare en strak afgewerkte woning met een fijne lichtinval. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! _______ English version Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this move-in ready, spacious, and beautifully finished home (A+++) built in 2022, located in a prime spot in the green and family-friendly Leeuwesteyn neighborhood. This bright home offers generous living spaces and a unique shared courtyard garden where neighbors meet while children can safely play outside. The property is highly energy-efficient with an A+++ energy label, thanks to triple glazing, 12 solar panels, underfloor heating, and a heat recovery ventilation (HRV) system. In addition, the home includes a private parking space in the underground parking garage, providing extra comfort and convenience. The house features three full-sized and stylishly finished floors, an extended garden-facing living room, a complete and luxurious kitchen and bathroom, two spacious multifunctional bedrooms on the first floor, and a stunning top floor with an additional bedroom and workspace, enhanced by several large skylights. The property is situated on a quiet, car-free street in the popular Leeuwesteyn district of Utrecht. Here, you live in a pleasant green environment with plenty of space for relaxation and outdoor play. Everything you need for daily life is within walking distance, including shops and restaurants in Leidsche Rijn Centrum, schools, sports facilities, and fun playgrounds for children. For walks and recreation, Oog in Al Park, Leeuwesteyn Park, and the green banks of the Amsterdam-Rhine Canal are just around the corner. Popular hotspots such as Buiten bij de Sluis, SOIA, and Brewery Maximus are also only a short walk or bike ride away. Accessibility is excellent: Utrecht Leidsche Rijn station, Utrecht Central Station, and the main roads towards the A2 and A12 motorways are all nearby, making travel by both public transport and car quick and easy. And if you would like to visit Utrecht’s historic city center, you can cycle there in just 15 minutes via the Daphne Schippers Bridge. Feel free to come and view this beautiful move-in ready home — the coffee is waiting for you!