Riouwstraat 213531 CT UtrechtLombok-Oost

Riouwstraat 21 – Utrecht (Lombok) Wauw… dit is er weer zo één! Een volledig gerenoveerde, instapklare woning op een toplocatie in Lombok, op loopafstand van het centrum. Alles is hier aangepakt: strak gestuct, moderne afwerking, een nieuwe keuken én maar liefst twee badkamers. Gewoon spullen neerzetten en wonen. OMGEVING Gelegen in het populaire Lombok: een levendige en karakteristieke wijk met een fijne mix van cultuur, horeca en winkels. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, restaurants en speciaalzaken. De straat zelf is er ook zo één waar je blij van wordt: leuke geveltuintjes, een fijne sfeer en in het seizoen prachtige bloesembomen die volop in bloei staan ?? De binnenstad van Utrecht en het Centraal Station liggen op korte fietsafstand en ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree met hal en trapopgang. Vanuit hier kom je in de verrassend ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds (ca. 3,25 m), wat direct een heel ruimtelijk gevoel geeft. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2026), voorzien van inbouwapparatuur (grotendeels 2024/2025) en een strakke afwerking. Achter de keuken vind je een separaat toilet en toegang tot de compacte maar fijne stadstuin van ca. 9 m², gelegen op het westen, dus heerlijk zonnig! Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers van goed formaat. Ook deze verdieping kenmerkt zich door een prettige plafondhoogte, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is hier een moderne badkamer (2025) aanwezig, voorzien van een douche en toilet. Tweede verdieping Volwaardige verdieping met nog eens twee slaapkamers dankzij de dakopbouw. Ook hier is de hoogte goed benut, wat de ruimtes extra comfortabel maakt. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met de opstelling van de CV-ketel (2025) en de aansluiting voor de wasmachine. Tevens is op deze verdieping een tweede badkamer (2025) aanwezig. BIJZONDERHEDEN - De Utrechtse binnenstad en Centraal Station op loopafstand - Instapklare woning met vier slaapkamers - Licht en sfeervol dankzij grote ramen en meerdere dakramen - Volledig gerenoveerd in 2025 - Nieuwe keuken (2026) - Twee badkamers - CV-installatie uit 2025 - Kunststof kozijnen met HR beglazing (deels vernieuwd) - Vloer- en deels gevelisolatie aanwezig - Energielabel C - Zonnige stadstuin op het westen - Hoge plafonds en ruimtelijk gevoel op alle verdiepingen - Gelegen in een sfeervolle straat met geveltuintjes en bloesembomen - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) - Geen lijst van zaken aanwezig - Oplevering in overleg, kan snel. AANVULLENDE INFORMATIE - De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; derhalve zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Op de koopovereenkomst is de model NVM-koopakte van toepassing. Hierin worden onder meer aanvullende bepalingen opgenomen, zoals met betrekking tot de meetinstructie, het energielabel, nutsvoorzieningen, het financieringsvoorbehoud en notariskeuze. De concept koopovereenkomst en bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Kort samengevat: Een superleuke, strak afgewerkte woning waar alles al gedaan is. Ideaal voor wie zonder gedoe wil verhuizen naar een toplocatie in Utrecht.