Riouwstraat 603531 CZ UtrechtLombok-Oost

***Verrassend ruime stadswoning met vier slaapkamers en een groot dakterras in het geliefde Lombok*** Deze karakteristieke woning uit 1915 combineert ruimte, licht en een eigentijdse indeling. Achter de authentieke gevel schuilt een open en comfortabele leefruimte met hoge plafonds, vier volwaardige slaapkamers en een royaal dakterras. De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen en sluit aan bij verschillende woonwensen: van stellen en thuiswerkers tot (toekomstige) gezinnen die ruim willen wonen, midden in de stad. De woning is gelegen in het geliefde Lombok, een levendige wijk die bekend staat om haar charme en veelzijdigheid. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige koffietentjes. De Kanaalstraat vormt het hart van de wijk en biedt alles voor de dagelijkse boodschappen, aangevuld met internationale delicatessen en versbereide gerechten uit alle windstreken. Ook aan horecagelegenheden is geen gebrek, met diverse fijne adressen op loopafstand voor koffie, lunch of een ontspannen borrel. Daarnaast zijn er in de buurt meerdere groene plekken om te ontspannen, zoals het Molenpark met café en kinderboerderij en het grotere Park Oog in Al met Landhuis in de Stad. Aan het water bij de Muntkade kun je in de zomer heerlijk zitten of zwemmen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten fietsen of lopen sta je in de binnenstad of op Utrecht Centraal Station. Openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto ben je snel onderweg richting de A2 en A12. Ondanks de centrale ligging is de straat zelf rustig en verkeersarm. Er is voldoende ruimte om te parkeren en fietsen te stallen. Bovendien liggen scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportfaciliteiten allemaal in de buurt. INDELING Begane grond Via de entree en hal met glas-in-loodramen kom je in de royale open leefruimte. De begane grond bestaat uit één doorlopende woonlaag van circa 11 meter lang en circa 4,15 meter breed, waardoor wonen, koken en eten hier vanzelf in elkaar overlopen. Aan de achterzijde zorgt de uitbouw met een plafondhoogte tot circa 3,35 meter en meerdere daklichten voor veel daglicht en een aangenaam gevoel van ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een dubbel werkblad met veel werk- en kastruimte. Een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl je contact houdt met de leefruimte en uitzicht hebt op de rustige straat. Tussen de keuken en het zitgedeelte is ruimschoots plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of het dagelijkse gezinsleven. Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een royale bankopstelling. Onder de trap bevindt zich een toilet met fonteintje. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een compacte slaapkamer, geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Daarnaast bevindt zich de royale hoofdslaapkamer die verdeeld is over de volledige lengte van de verdieping. De badkamer is licht en praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt het ruime dakterras: een heerlijke buitenruimte met veel privacy, waar je in alle rust kunt zitten, werken of de dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten. Deze verdieping biedt flexibiliteit in indeling en kan desgewenst worden ingericht als royale master suite of als twee gelijkwaardige slaapkamers. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Dankzij een grote dakkapel en extra dakramen zijn dit lichte en goed bruikbare ruimtes, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Bijzonderheden: - De Utrechtse binnenstad en Centraal Station op loopafstand; - Instapklare woning met vier slaapkamers; - Licht en sfeervol dankzij grote ramen en meerdere dakramen; - Gelegen in de populaire wijk Lombok met winkels, scholen, kinderopvang en horeca om de hoek; - De woning is zorgvuldig ingemeten, echter is er geen NEN 2580 rapport aanwezig; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden - Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. - Oplevering in overleg (kan op korte termijn).