Riouwstraat 603531 CZ UtrechtLombok-Oost

Verrassend ruim huis (1915) in hartje Lombok met 4 slaapkamers en een groot dakterras op loopafstand van Utrecht Centraal! Vergeet alles wat je dacht te weten over Utrechtse huizen. Dit huis is open, licht en totaal niet hokkerig. Maar het heeft wél vier goede slaapkamers! Door het doordachte ontwerp en het hoge plafond voelt de uitzonderlijk ruime leefruimte bijna loft-achtig. Droom jij van hoogte, licht en veel kuubs & kamers én de bruisende stad op loopafstand? Dan zit je hier precies goed. Achter de voorgevel uit 1915 wacht een eigentijdse leefruimte met een indeling en beleving die je niet vaak ziet. De ligging is een groot pluspunt: een rustige eenrichtingsstraat midden in Lombok. De Kanaalstraat ligt om de hoek voor dagelijkse boodschappen, groentewinkels, bakkers en eetzaakjes. Scholen, kinderopvang en speelplekken liggen eveneens op loopafstand. Voor ontspanning wandel je naar Stadspark Oog in Al of neem je in de zomer een verfrissende duik bij de Muntkade. En misschien wel het grootste voordeel: Utrecht Centraal en de binnenstad liggen allebei op slechts enkele minuten fietsen, ideaal als je werk, gezin en vrije tijd soepel wilt combineren. Begane grond: een uitzonderlijk royale leefruimte met loft-allure Zodra je via de authentieke voordeur en het halletje met glas-in-lood de woonruimte binnenstapt, voel je direct: dit huis is anders. De gehele begane grond vormt één open leefruimte van ruim 11 meter lang. Het hoogtepunt ligt achterin waar de uitbouw het plafond laat oplopen tot 3,35 meter. Het natuurlijke licht dat hier via de daklichten binnenvalt, geeft de ruimte een atelierachtige sfeer. Dankzij de zeldzame breedte van ongeveer 4,15 meter ontstaat een lichte en ruime woonkamer waar je alle kanten mee op kunt. Hier plaats je met gemak een XL-loungebank zonder dat de openheid verloren gaat. Aan de voorzijde ligt de royale open keuken van ongeveer 3 bij 3 meter met veel werkblad en kastruimte. Dankzij de brede vensterbank aan de straatzijde kun je hier gezellig zitten met uitzicht op de rustige straat terwijl in de keuken wordt gekookt. Tussen de keuken en woonkamer is alle ruimte voor een grote eettafel waar je met gemak zes tot acht personen kwijt kunt. Onder de afgesloten trap naar de verdieping bevindt zich een netjes afgewerkte wc met fonteintje. Het gevoel van ruimte stopt niet op de begane grond. Ook boven is de ruimte opvallend royaal. Met vier lichte kamers verdeeld over twee verdiepingen is dit precies het soort indeling waar gezinnen in de stad naar zoeken. Iedereen een eigen plek, ruimte om te werken of studeren, en mogelijkheden genoeg om het huis met je leven mee te laten groeien. EERSTE VERDIEPING: LICHT, RUIMTE EN EEN HEERLIJK DAKTERRAS Via de afgesloten trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier liggen twee lichte slaapkamers: aan de voorzijde een compacte kamer met uitzicht op straat en daarnaast de master bedroom: een opvallend lange slaapkamer die bijna de volledige lengte van deze verdieping beslaat. De badkamer ligt eveneens op deze verdieping en is ruim en licht, met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Wat de eerste verdieping extra interessant maakt, is dat je hier meerdere kanten op kunt. Je kunt de twee kamers samenvoegen tot een riante L-vormige master suite van 7,5 meter diep met aan de voorzijde een uit het zicht gelegen slaapgedeelte en aan de achterzijde een werkplek met directe toegang tot het dakterras. Daardoor oogt de kamer rustig en blijven het werk- en slaapgedeelte van deze suite mooi gescheiden. Maar je kunt er ook voor kiezen om op deze verdieping twee gelijkwaardige slaapkamers te creëren: één met ramen aan de straatzijde en één met toegang tot het dakterras. Met deze verschillende opties is dit een verdieping die flexibel is in te delen, passend bij uiteenlopende gezinssituaties of woonwensen. Of je nu kiest voor een royale suite of twee gelijkwaardige kamers: het is onder alle omstandigheden heerlijk om hier even de deur open te schuiven en met je cappuccino de frisse ochtendlucht in te stappen. TWEEDE VERDIEPING: TWEE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS Op de tweede verdieping valt op hoe goed de ruimtes zijn benut: dankzij de grote dakkapel en 2 extra dakramen hebben de kamers verrassend veel daglicht. Zo zijn er twee volwaardige, gezellige slaapkamers gecreëerd. TOT SLOT Dit is een huis dat je moet voelen. Kom de ruimte, het licht en het fijne dakterras van de Riouwstraat 60 zelf ervaren. Met vier zonnige slaapkamers kun je hier met gemak wonen, werken, slapen en opgroeien combineren. Of je nu een gezin hebt, een thuiswerkplek zoekt of juist extra kamers wilt voor hobby’s en logees: dit huis geeft je de ruimte om te leven zoals jij dat wilt. Bijzonderheden: - Binnenstad en Utrecht Centraal Station op loopafstand - Instapklare woning met vier slaapkamers - Licht en sfeervol dankzij grote ramen en meerdere dakramen - Artist impressions zijn ter illustratie - Gelegen in de populaire wijk Lombok met winkels, scholen, kinderopvang en horeca om de hoek - De woning is zorgvuldig ingemeten, echter is er geen NEN 2580 rapport aanwezig; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden - Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. - Oplevering in overleg (kan op korte termijn).