Riouwstraat 663531 CZ UtrechtLombok-Oost

Heel veel sfeer en een fraaie afwerking, dat is wat we achter de voordeur van huisnummer 66 aantreffen. Een heerlijk licht huis met een geweldige woonkamer, nette en moderne keuken, keurige badkamer, twee ruime slaapkamers en een zolder met zowel aan de voor- als de achterzijde een dakkapel zodat dit ook echt een bruikbare verdieping is geworden. Maak snel een afspraak en kom kijken in dit bijzonder fraaie en instapklare huis. De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de Kop van Lombok. Het is een gezellige en betrokken straat met onderling contact. Met een paar minuutjes lopen sta je op het Centraal Station of ben je in de oude binnenstad. Direct om de hoek kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen bij diverse kleine winkeltjes, maar ook de Albert Heijn en Kruidvat zitten om de hoek. Begane grond: Je komt binnen in de hal met ruimte voor de jassen. Hierna kom je in de lichte en strak afgewerkte woonkamer. De fraaie kleurstelling, nette vloer, strakke wanden en plafonds maken dit tot een heerlijke woonkamer die volop ruimte biedt aan meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de gezellige en verzorgde stadstuin van circa 12 m2. De moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en een extra lang werkblad dat op speelse wijze een stukje doorloopt de woonkamer in waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen. Achter de keuken treffen we de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de woonkamer kom je via de karakteristieke glas-in-lood deur in een tweede halletje met hier de toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop met aan de voorzijde twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime badkamer met een inloopdouche, vaste wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier is door de huidige eigenaren in 2023 zowel aan de voor- als de achterzijde een dakkapel geplaatst waardoor dit een hele bruikbare multifunctionele verdieping is geworden. Voor de huidige eigenaren is dit de ideale werkplek maar deze wordt ook gebruikt als muziek- en logeerkamer. Achter de knieschotten treffen we de nodige bergruimte en ook de Cv-ketel is hier netjes weggewerkt in een vaste kast. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 73 m2 (incl. zolder 89 m2) - Bouwjaar 1915 - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace 2021) - Tweede verdieping voorzien van airco - Voorzien van 6 zonnepanelen - Energielabel C (na de opmaak van het label zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd en is het dak geïsoleerd) - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. - De woning is gelegen op eigen grond. - Oplevering in overleg. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!