Riouwstraat 703531 CZ UtrechtLombok-Oost

Heel veel sfeer en een fraaie afwerking, dat is wat we achter de voordeur van huisnummer 70 aantreffen. Een heerlijk licht huis met een geweldige woonkamer, nette keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers en een zolder waar een tv- en werkhoek is gecreëerd. Maak snel een afspraak en kom kijken in dit bijzonder fraaie en instapklare huis. De woning heeft een prachtige witte rozenstruik tegen de gevel en is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de Kop van Lombok. Het is een gezellige en betrokken straat. Met een paar minuutjes lopen sta je op het Centraal Station of ben je in de oude binnenstad. Direct om de hoek kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen bij diverse kleine winkeltjes, maar ook de Albert Heijn en Kruidvat zitten om de hoek. Begane grond: Je komt binnen in de hal met ruimte voor de jassen. Hierna kom je in de hoge (3,10 meter) lichte en strak afgewerkte woonkamer. De fraaie kleurstelling, nette vloer, wandlijsten en het strak gestucte plafond met sierlijst en de schouw op de juiste plek maken dit een heerlijke ruimte die volop ruimte biedt aan meerdere indelingsmogelijkheden. Ook vinden we in de woonkamer een open trap die begin 2024 is gerenoveerd. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de gezellige en verzorgde stadstuin van circa 12 m2 met een perenboom, blauweregen en hortensia. De keuken is in 2017 geheel vernieuwd en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en voldoende werkblad- en kastruimte aan beide kanten. Achter de keuken treffen we de badkamer die in 2019 is gerealiseerd en is voorzien van een ligbad met douche, toilet en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: We komen boven op de overloop met trapopgang naar de eerste verdieping, met een royale vaste kast en de toegang naar de beide slaapkamers. De grootste van de twee slaapkamers is gelegen aan de voorzijde met een wastafelmeubel en een grote muurbrede kledingkast. De kamer aan de achterzijde is thans in gebruik als werkkamer, maar kan vanwege de ruimte ook goed worden gebruikt als slaapkamer. Tweede verdieping: Via de vaste trap komen we op de zolderverdieping die door de beperkte stahoogte niet is meegenomen in de woonoppervlakte maar absoluut bruikbaar is. Aan de ene kant is er een werkplek en aan de andere kant een tv-hoek. Achter de knieschotten treffen we dan nog de nodige bergruimte en de twee dakvensters zorgen hier voor een fijne lichtinval. Bijzonderheden: - Op loopafstand van Utrecht Centraal - Mogelijkheid tot twee parkeervergunningen - Verwarming en warm water middels combi cv-ketel (Remeha Tzerra 2017) - Geheel voorzien van dubbele beglazing, de ramen aan de voorzijde op de eerste verdieping zijn in 2023 vernieuwd - Bouwjaar 1915 - Woonoppervlak 76 m2, tuin 12 m2 en inhoud 325 m3 - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!