Rokadestraat 143554 EJ UtrechtSchaakbuurt en omgeving

De woning Een huis waar de kinderen beneden met Lego spelen terwijl jij een halve verdieping hoger in de keuken staat te koken. Je hoort elkaar, ziet elkaar en toch heeft iedere ruimte zijn eigen plek. Precies dát maakt de split-levelindeling van Rokadestraat 14 zo leuk. De woonkamer heeft een indrukwekkende hoogte van circa 3,80 meter en hoge ramen die veel daglicht naar binnen trekken. Een halve verdieping hoger ligt de keuken, die in 2025 helemaal is vernieuwd. Het hoogteverschil maakt de ruimtes speels en ruimtelijk, terwijl keuken en woonkamer wel met elkaar verbonden blijven. Psssttt... als je op de bank zit, zie je niet dat je de keuken nog niet hebt opgeruimd. Kijkt toch chiller je favoriete programma. De keuken en woonkamer is niet voor niets de favoriete plek van de bewoners. Op zondagmiddag uitgebreid koken, ondertussen een beetje kletsen met de rest van het gezin en daarna met z'n allen aan tafel. De keuken is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en een kokend waterkraan. Vanuit de woonkamer loop je zo de tuin in. Die ligt zonnig en grenst direct aan het autovrije Grootmeesterplein. Daardoor voelt hij een stuk vrijer dan je misschien zou verwachten. Je kijkt zo op het plein waar kinderen veilig kunnen spelen. Er groeit van alles en wie graag zelf kruiden, groenten of fruit uit de tuin haalt, kan hier zijn gang gaan. Boven zijn drie goede slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tegelvloer en elektrische vloerverwarming in de badkamer zijn in 2020 vernieuwd. En dan nog iets waar je in Utrecht behoorlijk blij van wordt: je parkeert gewoon op je eigen oprit en hebt daarnaast een inpandige garage. Met energielabel A+, 22 zonnepanelen en een vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting is ook aan het praktische gedeelte gedacht. Je kunt hier je eigen laadpaal aansluiten. Klaar voor de toekomst. De omgeving Voor de boodschappen hoef je niet ver. Bij Gümüs Market in Winkelcentrum Rokade haal je vers fruit, huisgemaakte pesto + andere dipjes en eigenlijk alles voor een spontane borrel. Wij zijn zelf ook fan van alle theetjes en kruiden en dat voor een zacht prijsje. Op zaterdag staat Veendaler Kaas er met schepkaas en in de zomer wandel je naar IJssalon Roma voor huisgemaakt ijs. Iets verderop op de Amsterdamsestraatweg zit Familie van Rijk voor goede wijn, Utrechtse lekkernijen en borrelhappen. Maar wat wij vooral leuk vinden aan dit stukje Zuilen is hoeveel groen er omheen ligt. Met een paar minuten sta je aan de Vecht. Volg het water richting Oud-Zuilen en Slot Zuylen en het voelt al snel alsof je de stad uit bent. Onderweg kom je zelfs langs een boerderij met een softijsautomaat. Ook Fort aan de Klop is favoriet bij de bewoners: lunchen, borrelen in de zon of een van de concerten en workshops meepakken. Het Julianapark ligt dichtbij voor een picknick, de dierenweide of de speeltuin. Minder bekend is het Vorstelijk Complex met The Colour Kitchen, ZIMIHC theater en allerlei activiteiten. Ondertussen fiets je in ongeveer een kwartier naar de binnenstad en ben je in een paar minuten op Station Zuilen. Groen wonen met alle voorzieningen op korte afstand. Indeling Begane grond Entree met ruime hal, meterkast, bergruimte onder de trap en toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping Lichte woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,80 meter, hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Een halve verdieping hoger ligt de in 2025 vernieuwde woonkeuken. Op deze verdieping bevinden zich ook het toilet en de wasruimte. Tweede verdieping Overloop met drie slaapkamers en badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De pluspunten van de woning + Speelse split-levelindeling met een woonkamer van circa 3,80 meter hoog + In 2025 compleet vernieuwde keuken met heetwaterkraan + Zonnige tuin direct aan het autovrije Grootmeesterplein + Eigen oprit én inpandige garage + Energielabel A+, 22 zonnepanelen en 3-fasenaansluiting