Saffierlaan 573523 RB UtrechtTolsteeg en Rotsoord

In de populaire woonwijk Tolsteeg is deze moderne instapklare eengezinswoning in de verkoop gekomen! Deze woning ligt op een geweldig locatie. De woning heeft 4 woonlagen met 3 slaapkamers, lichte woonkamer met open keuken, een inpandige garage en als grote verrassing een fraai vernieuwd dakterras met uitzicht op de Domtoren! De omgeving: Deze rustige, kindvriendelijke buurt biedt zowel reuring als rust. De woning ligt aan het ruime Tolsteegplantsoen met diverse sportvelden en heeft een zeer ideale ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum van Utrecht. Op 5 minuten loop- of fietsafstand vind je allerlei leuke restaurants en horecazaken zoals restaurant De Watertoren, Pastoe foodbar, Aziatisch restaurant Le:en. Aan de Oosterkade zitten restaurant Broei en Orloff aan de kade. Heerlijk koffiedrinken doe je bij koffie leuten Brauhaus. Het ledig erf met leuke terrasjes, de Twijnstraat met delicatessenwinkels, bioscoop Louis Hartlooper en de Oudegracht bereik je makkelijk lopend of met de fiets via het spoorviaduct Vaartsche Rijn. Het Diakonessenhuis, diverse scholen en kinderopvang zijn ook binnen handbereik. En wist je dat je binnen enkele minuten al in de natuur van Amelisweerd bent en langs de Kromme Rijn kunt lopen en daarna pannenkoeken kunt eten in Rhijnauwen? De dagelijkse boodschappen kun je doen op het Smaragdplein. Hier vind je de Lidl, De Plusmarkt, een slager, banketbakker Wammes etc. Op dinsdag is hier de gezellige weekmarkt met een compleet aanbod aan food en non-food kramen. In de wijk vind je voor kleine kinderen een kinderboerderij met kleine horecagelegenheid. Het Vaartsche Rijn Station ligt op loop- fietsafstand van de woning. Goed om te weten is dat je in 3 minuten op Utrecht Centraal bent, je in 35 minuten op Amsterdam Centraal uitstapt, in 50 treinminuten in Den Haag bent en dat Amersfoort ook slechts 20 minuten met de trein is. Op station Vaartsche Rijn stopt ook de sneltram richting de Uithof en het Centraal Station van Utrecht. Zoals je kunt lezen, woon je hier zeer centraal maar ook rustig doordat de woning aan de voorzijde vrij uitzicht heeft op het ruime Tolsteegplantsoen. Aan de achterzijde is ook vrij uitzicht op de buurtuinen van de achtergelegen woningen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e etage, meterkast, ruime trapkast en toegang tot de inpandige garage. De garage heeft een geïsoleerde elektrische roldeur (2020). De inpandige garage kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Auto stallen, extra bergruimte, fietsenstalling, maar ook voor kopers die op zoek zijn naar extra werkruimte of praktijk aan huis. Dit kan met een eenvoudige aanpassing gerealiseerd worden. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met nis, waarin een wastafel met meubel is ingebouwd. De muren zijn glad gestuukt. Op deze woonlaag ligt een nette pvc-vloer. 1e etage: Kleine overloop met hieraan grenzend een moderne toiletruimte met fonteintje. Via de glazen deur betreed je de woonkamer met halfopen keuken. Hier valt direct de grote hoeveelheid daglicht op! Je hebt vanaf de woon-eetkamer vrij uitzicht naar buiten. Dit geeft een extra ruimtelijk gevoel. De halfopen moderne keuken in U opstelling is compleet uitgevoerd met een Quooker kraan, 5 pits fornuis, afzuigkap, combi stoomoven en een combi oven/magnetron, aparte koel- en vrieskast, een apothekers- en carrouselkast voor extra voorraad en kookgerei in op te bergen. De muren op deze woonlaag zijn glad gestuukt. Op deze woonlaag ligt een nette pvc-vloer. 2e etage: Overloop met hieraan grenzend de badkamer, separate moderne toiletruimte, ingebouwde bergkast en 2 slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime moderne inbouwkast. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een extra diep ligbad voorzien van een jacuzzi functie, aparte inloopdouche met glazen douchescherm. Een wastafel met meubel en radiator. De wand- en vloertegels zijn uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De muren zijn glad gestuukt. In de slaapkamers ligt vloerbedekking. 3e etage: Kleine overloop met een ruime bergkast. Op de overloop is een nieuw draai-kiepraam geplaatst. Hier kan met een handige droogunit ook in de winter de was gedroogd worden. In de bergkast is de opstelplaats voor de wasmachine, droger en Hr-ketel. Via een luxe schuifpui met UV werend glas kom je uit op het fantastische dakterras dat in 2024 volledig is gerenoveerd. Het dakterras heeft een luxe tegelvloer met een luxe houten bergkast en fraaie plantenbakken die onder architectuur zijn aangebracht. Op dit terras kan je de hele dag heerlijk van de zon genieten en helemaal tot rust komen. ’s-Avonds kan je fijn buiten eten met mooi uitzicht op de Domtoren. Aan de voorzijde van de woning staan opgemaakte plantenbakken waarin door de bewoners kruiden wordt gekweekt zoals Tijm, Rozemarijn, Kerriekruid, Bieslook, Munt en nog vele andere soorten. Nieuwsgierig geworden naar deze moderne stadswoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Jouw NVM-aankoopmakelaar is ook van harte welkom! Bijzonderheden: - Woonoppervlak is ca 102 m2; - Woning heeft een inpandige garage van ca 21 m2, die voor meerdere doeleinden bruikbaar is; - Het heerlijke dakterras waar je de hele dag van de zon kunt genieten is ca 28 m2 groot; - De woning is energiezuinig en heeft energielabel A; - Bouwjaar 1998; - De kozijnen zijn destijds vervangen voor onderhoudsarme kunststof kozijnen; - Aan de zuidkant van de woning hebben de kozijnen elektrische screens; - De kozijnen zijn voorzien van horren; - Het dakterras is in 2024 volledig gerenoveerd, waarbij ook de bekleding van de gevels op deze woonlaag zijn vernieuwd met onderhoudsarm materiaal. Er is een luxe schuifpui met UV werend glas geplaatst. De plantenbakken op het terras zijn onder architectuur aangebracht; - Oplevering van de woning is in overleg