Sambalweg 83541 SP UtrechtHoge Weide

Uitgebouwde hoekwoning (145m2) met 3 slaapkamers, een moderne open keuken, eigen parkeerplaats, ruime zolder, energielabel A en dat alles in de populaire wijk Hoge Weide. Wonen in een kindvriendelijke omgeving met de oude binnenstad van Utrecht binnen 15 minuten fietsen bereik, hier kan het allebei! -Ligging: De Sambalweg ligt in de kindvriendelijke wijk Hoge Weide. Om de hoek ligt Natuurspeeltuin de Hoef waar kinderen zich uren kunnen vermaken, maar ook de ouders een kop koffie kunnen drinken. Aan de andere kant van de wijk loop je Park Hoge Weide in met o.a. een kinderboerderij, schommels op de heuvel en een voetbalveldje. De wijk is ruim opgezet met veel speeltuintjes en groenstroken. Voor de dagelijkse voorzieningen fiets je in een paar minuten naar Leidsche Rijn Centrum met o.a. de Jumbo Foodmarkt, maar ook diverse restaurants en winkels. Ook zit je op slechts 5 minuten fietsen van de Pathé bioscoop. Voor het openbaar vervoer kan je in Leidsche Rijn Centrum de trein of de bus pakken met verschillende haltes in de directe omgeving. Het oude stadscentrum en Utrecht CS bereik je in 15 minuten fietsen via Oog in Al en langs de Munt. Met de auto zit je in een paar minuten op de A2 richting Amsterdam/Den Bosch of de A12 richting Den Haag/Rotterdam/Arnhem. -Woning: De woning is gebouwd in 2017 en voldoet daarmee aan alle moderne verwachtingen met o.a. energielabel A, HR++ beglazing, volledig geïsoleerd, 3 zonnepanelen. De huidige eigenaar heeft de woning vanuit de bouw laten uitbouwen om een grotere woonkamer te creëren. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming, dus geen gasaansluiting. De grond is in volle eigendom en geen erfpacht. Er is een gemeenschappelijk parkeerterrein met een eigen parkeerplek, de jaarlijkse VVE bijdrage voor dit parkeerterrein is €153,97. -Indeling: Voortuin met ruimte voor een bankje om van de ochtendzon te genieten. Entree hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een netjes betegeld toilet voorzien van een fonteintje. Uitgebouwde woonkamer met een lengte van ruim 12m en breedte van 5.09m. Mede vanwege de grote raampartijen aan de achterzijde en ramen aan de zijkant krijg je een fijne, lichte woonkamer. Er ligt een moderne PVC vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond. De open keuken aan de voorzijde heeft veel lichtinval en is met een mooi schiereiland verbonden met de woonkamer. Deze is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een kokendwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven én een combi oven-magnetron. Ook is er veel kastruimte én werkruimte. Middels een loopdeur bereik je de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en hierdoor heb je vanaf de middag tot in de avond de zon in je achtertuin. Achterin staat een losse en berging en er is ook een achterom. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde. Met een oppervlakte van 5.09m X 4.11m heb je voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en flinke kast. De andere 2 slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Op de tweede verdieping heb je een fantastische ruimte met een hoge nok, 4.22m. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken om te sporten, logeren of werken, maar uiteraard ook aan te passen naar nog 2 slaapkamers en/of een extra badkamer. In een afgesloten ruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatiebox. Ook zijn er diverse knieschotten onder de schuine kap voor extra opbergruimte. -Belangrijkste kenmerken: - Gelegen in populaire en kindvriendelijke wijk Hoge Weide. - Hoekwoning met uitgebouwde woonkamer. - Drie ruime slaapkamers en grote zolder met volop mogelijkheden. - Moderne keuken en badkamer. - Eigen parkeerplaats. - Energielabel A. - Volle eigendom. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.