Samoas 213524 JW UtrechtLunetten-Zuid

Hoekwoning met vijf kamers, een royale tuin met stenen berging en dat in de groene wijk “Lunetten”. Klaar voor de volgende stap? Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. De ligging: Welkom in Lunetten, gelegen in het zuidoosten van de stad, biedt deze wijk een unieke combinatie van rust, natuur en een sterke sociale cohesie. Dit zonder dat je de dynamiek van de binnenstad hoeft te missen. Lunetten staat bekend als een van de groenste wijken van Utrecht. De wijk is ontworpen met de menselijke maat als uitgangspunt, wat resulteert in autoluwe hofjes, kronkelende fietspaden en overvloedig parklandschap met bijvoorbeeld het Beatrixpark voor een zondagse wandeling of een hardloopronde en natuurlijk De Lunetten: de historische verdedigingswerken (forten) die de wijk haar naam geven, vormen nu prachtige plekken voor recreatie en cultuur. Daarnaast heb je alles binnen handbereik. Zo is er een eigen NS-station: binnen enkele minuten staat u op Utrecht Centraal. Voor de dagelijkse boodschappen of een leuk restaurant hoeft je de wijk niet uit. De bereikbaarheid is goed. De uitvalswegen (A12 en A27) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor forenzen. Indeling Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Nieuwe, moderne keuken voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Tuingerichte woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de zeer royale achter- en zijtuin met berging en achterom. Op de gehele begane grond ligt een lamelparketvloer. Eerste verdieping Overloop. Twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Badkamer met bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, hangend toilet, bidet en lichte betegeling. Tweede verdieping Overloop. Technische ruimte waar ruimte is voor witgoed en waar de cv-ketel is opgesteld. Slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en wastafel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en bergruimte. Tuin Tuin: Speciaal voor de tuinliefhebbers. Daar is ie dan, die ruim negen meter diepe achtertuin op het westen. Met altijd wel een plekje om in de zon te zitten. De tuin is ook via een achterom te bereiken, wel zo makkelijk met de fiets die je in de vrijstaande berging plaatst net als je (tuin)gereedschap, loungeset en bbq. Bezichtigingen: Helaas is het op dit moment niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Daarnaast zal het open huis, wat oorspronkelijk op donderdagmiddag stond gepland, niet doorgaan. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - Geweldig gezinshuis; - Ruim 90 m² woonplezier; - Nog mogelijkheden voor uitbouw en/of dakkapel. - Bouwjaar 1985 (BAG); - Volledig voorzien van isolerend glas voor het grootste deel (HR++); - Muur-. vloer- en dakisolatie vanuit de bouw; - Verwarming en warm middels cv-ketel (geplaatst in 2022); - Energielabel “A”; - voorzien van 10 zonnepanelen (2023); - Fijne zij- en achtertuin op het westen; - Handige eigen berging en achterom; - Parkeren kan op de openbare weg. Oplevering in overleg, spoedig behoort tot de mogelijkheden.