Scheldestraat 313522 CB UtrechtRivierenwijk

Dit is jouw huis! Waarom? Aan de Scheldestraat 31 staat nu namelijk dit heerlijke instapklare, duurzame en charmante huis te koop. Met ruime en lichte woonkamer, royale leefkeuken, heerlijke slaapkamer met hoge nok én kleedruimte, tweede slaap-/werkkamer én moderne badkamer. Als je dan óók nog de beschikking krijgt over een fantastische tuin op het westen met veel diepte en groen, dan is het plaatje helemaal compleet! Kom je daarom snel kijken? Gelegen aan de Scheldestraat, kom je te wonen in de gewilde Rivierenwijk. Een wijk - nét buiten de Singel van Utrecht - geliefd door jong en oud. Waarom? Je hebt hier eigenlijk alles wat je nodig hebt. Supermarkten, winkels, scholen, restaurants, kinderdagverblijven, parken, water, noem maar op! Daarnaast ligt Ledig Erf op steenworp afstand, waardoor je binnen 5 minuten het centrum in fietst. Maar ook het gebied richting de Merwedekanaalzone gaat de komende jaren enorm veel positieve ontwikkeling geven, met nu al vele leuke restaurants en bars als Cupp en Karma Kebab. Toch de stad uit? De wijk wordt perfect ontsloten via de Ring Utrecht en via station Vaartsche Rijn. Kortom: een compleet en instapklaar huis! Gelegen op een heerlijke plek nabij het Utrechtse centrum. Wacht niet langer, en benader ons vandaag nog voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree naar hal en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en breed opgezet, met veel lichtinval aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de moderne leefkeuken met ruimte voor een royale tafel. De keuken - met prachtig stenen aanrechtblad - is voorzien van alle gemakken, zoals een koelkast en vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en tweede combimagnetron, en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar, met toilet en handige opbergruimte. Via de openslaande deuren aan de achterzijde kom je in de ruime groene en zonnige tuin waar je de hele dag zon hebt! Aan de achterzijde van de tuin is een royale stenen berging gelegen. Eerste verdieping: ruime slaapkamer met hoge nok en charmante balken. Hier is tevens een praktische kleedruimte gecreëerd. Aan de voorzijde is een tweede slaap-/werkkamer gelegen. De badkamer ensuite is modern en voorzien van een tweede toilet, wastafel met meubel en ruime inloopdouche. Bijzonderheden: - Verduurzaamd van label F naar D, door middel van o.a. vloerisolatie en HR++ of triple beglazing; - Kozijnen zijn tochtvrij gemaakt door een timmerman; - Uitgerust met TADO slimme warmte regelaar, waardoor alle ruimtes individueel kunnen worden verwarmd, met minder energieverbruik tot gevolg; - Woonkamer is voorzien van echte mahoniehouten planken in de nis, welke zijn hergebruikt van oude kerkbanken; - De vaatwasser is in 2024 vervangen; - De badkamer is in 2025 opnieuw gevoegd, en heeft extra elektra gekregen voor de verwarmde spiegel en eventueel elektrische handdoekradiator; - Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing; - Badkamer voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (bouwjaar: 2016) - De wasmachineaansluiting is in de keuken gesitueerd; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via scheldestraat31.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.