Schoenerstraat 163534 RM UtrechtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze ruime (97 m²), volledig gemoderniseerde, duurzame (energielabel A) vierkamer eengezinswoning met een geweldige tuin op het zuiden. Deze hoogwaardig afgewerkte en uitgebouwde woning beschikt o.a. over een gezellige woonkamer met een moderne en luxe open keuken voorzien van een gezellig kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een luxe, zeer complete badkamer. Op de tweede verdieping is een ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en een ruime derde slaapkamer met dakkapellen aan voor- en achterzijde. Kortom: een heerlijk huis waar je zonder klussen fijn en langdurig kunt wonen. LOCATIE: De Schepenbuurt is een rustige, kindvriendelijke en populaire buurt met een dorps karakter en een speeltuin aan het Aakplein. De buurt is aantrekkelijk gelegen in Utrecht-West, vlakbij station Zuilen en op slechts 10 minuten fietsen van Utrecht Centraal en Leidsche Rijn Centrum. De Cartesiusdriehoek ligt op een steenworp afstand en wordt op dit moment ontwikkeld tot een van de nieuwe hotspots van de stad. Op loopafstand vind je diverse leuke horecagelegenheden, zoals de Werkspoorfabriek, De Nar en De Nijverheid, waar je heerlijk op het terras van de zon kunt genieten. Door de huidige nieuwbouwontwikkelingen in de Cartesiusdriehoek en Wisselspoor, worden er nog meer voorzieningen aan de buurt toegevoegd. Voor de dagelijkse boodschappen en verschillende speciaalzaakjes heb je keuze genoeg: winkels aan de Amsterdamsestraatweg of de Kanaalstraat in Lombok, of je fietst de brug over naar de Handelstraat in Oog in Al of naar Leidsche Rijn Centrum. INDELING: Begane grond: Entree/hal voorzien van een toilet met fontein, meterkast met slimme meters en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met gezellig zithoek aan de voorzijde van de woning. Centraal in de woning vind je de zeer complete en ruim opgezette keuken voorzien van kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur o.a. een Grohe Red kokend waterkraan, vaatwasser, Inductie kookplaat met afzuiging, combi oven, koelkast en drie ladenvriezer. De gehele begane grond is voorzien van strakke wand, plafond, vloerafwerking, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn heerlijk licht en hebben een gezamenlijk woonoppervlak van maar liefst 37 m². Tuin: Riante, rustige en gunstig op de zon gelegen achtertuin van ca. 55 m² op het zuiden, met daarop een vrijstaande stenen berging van ca. 13 m² voorzien van elektra en toegang tot de achterom. Vanwege de diepte van de tuin en de vrije ligging zijn er de hele dag door altijd wel fijne plekjes waar je heerlijk in de zon kunt zitten of juist de schaduw kan opzoeken. Eerste Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, compleet vernieuwde badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, 2e toilet, ligbad, vloerverwarming, en daglicht. Twee ruime en lichte slaapkamers, respectievelijk: voorzijde ca. 9 m², achter ca. 10 m². Tweede Verdieping: Overloop met daglicht, wasmachine, droger en cv-opstelling. Riante derde slaapkamer van ca. 13 m² met dakkapel aan de voorzijde en een grote dakopbouw aan achterzijde met vrij uitzicht over alle tuinen. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare en volledig gemoderniseerde eengezinswoning. - Woonoppervlakte: 97 m², inhoud 354 m³ - Bouwjaar 1940-1945 - Perceel eigen grond van 108 m² (geen erfpacht, geen extra kosten) - Moderne en luxe keuken met kookeiland - Woonkamervloer voorzien van vloerverwarming - Zeer complete, vernieuwde en moderne badkamer - Drie ruime slaapkamers waarvan twee op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping. - Geweldige achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging en achterom. - Goed geïsoleerde woning (energielabel A, geldig t/m 1 oktober 2035). - Woning is voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en dubbel glas - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 met een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 3.000 kWh - Moderne elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars en slimme meters - Op 10-15 minuten fietsen van het centrum. - Op loopafstand van station Zuilen - Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel uit 2009 voor het laatst onderhouden in 2025 - Parkeren op de openbare weg met parkeervergunning voor eerste en tweede auto - Gelegen in de populaire woonwijk Schepenbuurt met voornamelijk laagbouw én een fijne stadse woonomgeving OPLEVERING: In overleg