Seringstraat 583551 TM UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Sfeervolle tussenwoning op geliefde locatie in Utrecht. Aan de charmante Seringstraat, in de geliefde Bloemenbuurt, staat deze instapklare sfeervolle tussenwoning uit 1919 te wachten op haar nieuwe bewoners. Seringstraat 58 is een woning die historie en moderne afwerking moeiteloos combineert. Met een woonoppervlakte van 64 m², twee slaapkamers, een zonnige tuin en een hoogwaardige afwerking is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De Bloemenbuurt staat bekend om haar prettige woonklimaat. Je woont hier in een rustige straat, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang en horecagelegenheden zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Station Utrecht Zuilen ligt om de hoek, en ook het groene Julianapark is op korte wandelafstand bereikbaar. Uitvalswegen zoals de A2 en A27 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto. De nabij gelegen Amsterdamsestraatweg is onlangs vernieuwd. Het ligt letterlijk om de hoek en hier kun je terecht voor een boodschap, het drinken van een kop koffie of een hapje eten. Seringstraat 58 is een instapklare woning die je moet ervaren. Een huis met karakter, comfort en een uitstekende ligging — klaar om nieuwe herinneringen te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze bijzondere plek in Utrecht. Hieronder tref je de pluspunten van de woning op een rij: + Centrale ligging dicht bij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen; + Zeer hoogwaardig afwerking met oog voor detail; + Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat; + Moderne keuken (2017); + Sfeervolle gashaard; + Visgraat gelegde eiken parketvloer met vloerisolatie (2024); + Volledig betegelde badkamer (2017) met lichtstraat; + Dakrenovatie plaatsgevonden in 2020 (pannen, panlatten, lood vervangen); + Energielabel C. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de warme uitstraling van de woning op. De begane grond is voorzien van een visgraat gelegde eiken parketvloer die in 2024 professioneel geïsoleerd is, wat niet alleen comfort biedt maar ook bijdraagt aan de energiezuinigheid van het huis. De lichte, uitgebouwde woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, mede dankzij de sfeervolle gashaard en de ruime bergkast die slim is weggewerkt. De open keuken sluit naadloos aan en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vrijstaande oven met 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten — perfect voor lange zomeravonden met een goed glas wijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand waarin de wasmachineaansluiting en moderne CV-ketel (Nefit Proline HR 30 CW 50 uit 2019) fraai is weggewerkt. De volledig betegelde badkamer is een oase van licht en rust, met een toilet, douche, wastafelmeubel en een prachtige lichtstraat die zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Er bestaat de mogelijkheid om de woning uit te breiden met een dakopbouw, waarmee een tweede verdieping en twee extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Ter illustratie is een plattegrond van deze optie toegevoegd. Houd er rekening mee dat hiervoor nog geen vergunning is afgegeven; het is aan de koper om dit nader te onderzoeken. Buiten De achtertuin is volledig bestraat en ligt op het zuidwesten, de tuin biedt volop zon en ruimte voor een gezellig zitje. Afmetingen Woonoppervlakte 64 m² Perceeloppervlakte 57 m² Inhoud woning 245 m³ Bijzonderheden Verwarming: CV ketel Nefit Proline HR 30 CW 50 (2019); Warm water: CV ketel Nefit Proline HR 30 CW 50 (2019); Isolatie: Gedeeltelijk geïsoleerd; Energielabel: C; Bouwjaar: 1919; Tuinligging: Zuidwest; Aanvaarding in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.