Seringstraat 723551 TM UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Duurzaam en instapklaar wonen in een karakteristieke eengezinswoning in de Bloemenbuurt? Dit is je kans! Aan de sfeervolle Seringstraat vind je deze charmante en energiezuinige woning van ca. 66 m², met een handige kelder, moderne afwerking en energielabel A++. In deze karaktervolle woning uit ca. 1915 is alles uit de kast gehaald om optimaal te isoleren en duurzaam te wonen – zónder in te leveren op comfort of sfeer. De lichte woon- en eetkamer is voorzien van prachtige glas-in-loodramen en vormt samen met de moderne keuken en strak afgewerkte badkamer een fijne leefruimte. Dankzij o.a. 6 zonnepanelen, een warmtepompboiler, twee energiezuinige airco’s (voor zowel koelen als verwarmen), gevel-, dak- én vloerisolatie én elektrische vloerverwarming in de badkamer, geniet je hier van lage energiekosten en een duurzaam binnenklimaat. Op de eerste verdieping beschik je over een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een apart toilet en een tweede (slaap/werk)kamer aan de achterzijde met veel daglicht. Kortom: een instapklare woning waar je zó in kunt trekken. Locatie De woning ligt in de geliefde Bloemenbuurt – een gezellige en levendige wijk met een perfecte mix van rust en stadse dynamiek. Buurtbewoners groeten en helpen elkaar; er is een straatapp en jaarlijks een gezellig buurtfeestje om elkaar wat beter te leren kennen. Om de hoek vind je populaire hotspots zoals De Hondekop, Moos, Bagels & Beans en Satriale’s, en op loopafstand ligt de Amsterdamsestraatweg met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Voor gezinnen zijn er diverse speeltuintjes en scholen in de buurt, en het groene Julianapark ligt op slechts een paar minuten lopen. Zin in iets bijzonders? In het nabijgelegen Werkspoorkwartier vind je hippe plekken als De Ping Pong Club, De Nar en Warmoes – en als persoonlijke tip: het Vietnamese restaurant Quang Minh is absoluut een aanrader. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen tien minuten fiets je naar Utrecht Centraal of de binnenstad. Station Zuilen en meerdere busverbindingen liggen op loopafstand, en met de auto ben je zo op de A2, A12 of A28. INDELING Begane grond: binnenkomst in de hal met garderoberuimte en toegang tot de verrassend ruime kelder (ca. 5,95 x 2,50 m) via een handig luik. Toegang tot de lichte woon- en eetkamer (ca. 7,7 x 3 m) met ramen aan voor- en achterzijde en sfeervolle glas-in-looddetails. Aansluitend de moderne lichte keuken (ca. 1,7 x 4 m), uitgerust met energiezuinige inbouwapparatuur zoals een Liebherr koel-vriescombinatie (A++), Miele vaatwasser (A+++), en Neff combi-stoomoven met grill, kookplaat en afzuigkap. Via de achterdeur stap je de knusse, fraai aangelegde achtertuin in (ca. 7,45 x 1,7 m), een fijne plek om buiten te zitten. Vanuit de tuin heb je toegang tot een poort die uitkomt op een industrieel achterstraatje, waar alleen bestemmingsverkeer langs komt. Dit rustige straatje fungeert als ontmoetingsplek voor de buren, met een picknicktafel en spelende kinderen die de buurt een gezellige, levendige sfeer geven. Achter de keuken bevindt zich de nette badkamer (ca. 3 x 1,7 m) met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting én elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot een royale, multifunctionele ruimte (ca. 4,2 x 3,5 m), die perfect in te richten is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – een flexibele ruimte die naar wens te benutten is. Aangrenzend bevindt zich een separate toiletruimte, evenals een deur naar de ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3 x 3,5 m), die dankzij de grote ramen een mooi vrij uitzicht biedt over de rustige straat. Bijzonderheden • Karakteristieke en instapklare eengezinswoning, woonoppervlakte ca. 66 m • Rustige straat in de populaire Bloemenbuurt; • Bouwjaar ca. 1915, met karakteristieke details; • Moderne keuken met energiezuinige apparatuur en badkamer met vloerverwarming; • Energielabel A++: warmtepomp boiler, airco, 6 zonnepanelen en vloer-, dak- en gevelisolatie; • Gelegen op fietsafstand van centrum Utrecht en Centraal Station; • Oplevering in overleg.