Seychellen 1383524 JB UtrechtLunetten-Zuid

*** FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW *** Modern en sfeervol wonen op een rustige plek in Lunetten, welkom bij de Seychellen 138! Aan de groene rand van de geliefde wijk Lunetten, op een rustige en kindvriendelijke locatie, vind je deze uitstekend onderhouden 5-kamer woning met zonnige voor-(op het oosten) en achtertuin (op het westen), vrijstaande berging en achterom. Deze lichte, instapklare woning is modern afgewerkt en voelt direct als thuis. Met een heerlijke ligging vlak bij Stadspark De Koppel, diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht op fietsafstand, combineert deze woning comfort, stijl én locatie. De woning is met zorg bewoond en dat zie je terug in het hele huis. De lichte kleurstelling, moderne afwerking, stijlvolle keuken, ruime slaapkamers en sfeervolle tuin maken dit tot een ideale gezinswoning of heerlijke thuisbasis voor wie rustig wil wonen nabij de stad. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de verzorgde voortuin op het oosten met ochtendzon, waarna je binnenstapt in de hal met modern toilet en fonteintje en de trap naar boven. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met een natuurlijke indeling voor een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je van een mooi uitzicht op het groen van je eigen tuin. De moderne halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met zwarte accenten. De keuken is voorzien van een strak zwart werkblad en moderne inbouwapparatuur, zoals o.a. een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De ruimte is niet alleen praktisch, maar ook een lust voor het oog. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers met prettige afmetingen. De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een heerlijke douche, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine/droger. Het plafond met inbouwspots zorgt voor een luxe uitstraling. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Ideaal in te richten als extra slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en extra opbergruimte. Vliering: Er is een vliering aanwezig met veel bergruimte. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een groene oase van rust. Hier geniet je volop van privacy, zon en schaduw. Aan de achterzijde vind je een vrijstaande berging voor fietsen of tuingereedschap én een handige achterom. Ook de voortuin is keurig onderhouden en biedt ruimte voor een zitje. Lunetten is een populaire, groene wijk in Utrecht met veel voorzieningen binnen handbereik. Op slechts enkele minuten wandelen ligt het Stadspark De Koppel, perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een picknick. Het winkelcentrum Lunetten biedt alles wat je nodig hebt, van supermarkten tot speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en horeca in de buurt. De ligging is daarnaast zeer gunstig. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht. NS-station Lunetten en busverbindingen zijn op loopafstand. Uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Voor je eigen voordeur parkeer je gratis. Bijzonderheden: - Instapklare en sfeervolle 5-kamer eengezinswoning; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Gehele woning is luxe afgewerkt; - Vrijstaande berging met achterom; - Energielabel A; - Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig en zorgen voor ca. 4000 kwh opbrengst (afgelopen 12 maanden); - De erfpachtvoorwaarden van 1989 zijn van toepassing, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een modern afgewerkte woning in een rustige buurt, omgeven door groen én dicht bij de stad? Dan is Seychellen 138 echt een bezichtiging waard! Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. ***Modern and atmospheric living in a quiet spot in Lunetten – welcome to Seychellen 138!*** On the green edge of the popular Lunetten district, in a quiet and family-friendly location, you will find this beautifully maintained 5-room home with a sunny front garden (east-facing) and back garden (west-facing), a detached storage shed, and rear access. This bright, move-in ready house has a modern finish and immediately feels like home. With its ideal location near Stadspark De Koppel, various shops, schools, public transport, and within cycling distance of Utrecht’s city center, this property combines comfort, style, and convenience. The house has been lovingly cared for, which is reflected throughout. The light color scheme, modern finishes, stylish kitchen, spacious bedrooms, and charming garden make it an ideal family home or a wonderful base for anyone who wants to live quietly yet close to the city. Layout Ground floor: You enter through the well-kept east-facing front garden, where you can enjoy the morning sun. Inside, you step into the hall with a modern toilet and washbasin, plus the staircase to the upper floors. The bright living room offers a pleasant living space with a natural division for a sitting and dining area. Thanks to the large sliding doors at the rear, natural light floods in, giving you a beautiful view of the greenery in your own garden. The modern semi-open kitchen is located at the front of the house and features a light color scheme with black accents. It is fitted with a sleek black countertop and modern built-in appliances, including an induction cooktop, combination oven, and dishwasher. The space is not only practical but also visually appealing. First floor: On this floor, you will find two spacious and bright bedrooms of generous size. The modern bathroom, decorated in neutral tones, includes a walk-in shower, second toilet, washbasin, and connections for a washer and dryer. The ceiling with recessed spotlights gives the room a luxurious look. Second floor: The top floor offers two full-sized bedrooms, both with a dormer window. These rooms are ideal as additional bedrooms, a home office, or hobby space. On the landing, you will find a built-in closet with the central heating system and extra storage. Attic: An attic provides additional storage space. Garden: The beautifully landscaped west-facing back garden is a green oasis of peace. Here you can fully enjoy privacy, sun, and shade. At the rear, there is a detached shed for bicycles or garden tools, as well as convenient rear access. The front garden is also neatly maintained and offers space for seating. The neighborhood Lunetten is a popular, green district of Utrecht with plenty of amenities nearby. Just a few minutes’ walk away is Stadspark De Koppel, perfect for a walk, a run, or a picnic. The Lunetten shopping center has everything you need, from supermarkets to specialty stores. There are also several schools, childcare facilities, sports clubs, and restaurants in the area. The location is very convenient: within 10 minutes by bike you are in Utrecht’s city center. Lunetten train station and bus connections are within walking distance, and major highways (A12, A27, A28) are quickly accessible. Free parking is available right in front of the house. Key features: - Move-in ready and charming 5-room family home; - Modern kitchen with built-in appliances; - Luxuriously finished throughout; - Detached storage shed with rear access; - Energy label A; - Equipped with 12 solar panels, producing approx. 4,000 kWh (past 12 months); - Leasehold conditions of 1989 apply, with ground rent bought off in perpetuity; - Seller expressly reserves the right of allocation at all times; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model, with possible additional clauses (if applicable), such as the NEN2580 measurement instruction, age clause, financing reservation, and notary costs. The full text of the NVM contract and additional clauses is available on request; - All efforts have been made to present this information as accurately and up to date as possible. However, errors cannot be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information but verify all matters that may influence your purchase decision; - Delivery in consultation. Are you looking for a modern, stylish home in a quiet, green neighborhood close to the city? Then Seychellen 138 is truly worth a viewing! Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent.