Shipovalaan 173545 DC UtrechtRijnvliet

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning waar je zo kunt intrekken? Een huis met volop leefruimte, veel licht, een zonnige tuin én gelegen in een jonge, groene en kindvriendelijke wijk? Dan is deze royale mooi afgewerkte en onderhouden woning aan de Shipovalaan in Rijnvliet zeker het bekijken waard. Met energielabel A++, 10 zonnepanelen en een praktische indeling biedt deze woning veel comfort en ruimte voor de toekomst. Rijnvliet is een heerlijke woonomgeving voor wie rustig en comfortabel wil wonen, maar tegelijkertijd graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. De wijk heeft een groen en waterrijk karakter en staat bekend om het bijzondere Voedselbos Rijnvliet. Wandelend of op de fiets ontdek je de vele groene plekken, speelvoorzieningen en fijne routes door de buurt. Voor gezinnen zijn er scholen, kinderopvang en diverse sportmogelijkheden in de directe omgeving. Sportpark Rijnvliet ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden voor sport en recreatie. Ook voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht zijn er genoeg mogelijkheden. En met recreatiegebied Strijkviertel op korte afstand is ook een ontspannen middag aan het water binnen handbereik. Ook de ligging ten opzichte van de stad is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca fiets je in circa 10 minuten naar Leidsche Rijn Centrum. De Utrechtse binnenstad bereik je in ongeveer 15 minuten fietsen. Dankzij de snelle aansluiting op de A2 en A12 en de bushalte om de hoek, met een directe verbinding naar Utrecht Centraal, is ook de bereikbaarheid uitstekend. De begane grond is stijlvol en eigentijds afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de uitbouw is de woonkamer heerlijk royaal en is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de mooi aangelegde achtertuin. Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de royale garderobe op. Een ideale plek voor jassen, schoenen, een kinderwagen, loopfietsje en andere dagelijkse spullen. Zo blijft de hal overzichtelijk en opgeruimd. Daarnaast bevinden zich hier de moderne toiletruimte met zwevend toilet, de trapopgang en de uitgebreide meterkast. Aan de voorzijde ligt de moderne, royale inbouwkeuken. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland, een vaste kastenwand en een extra recht aanrecht onder het raam, met de spoelbak op een praktische plek. Het mooie, dunne composieten werkblad geeft de keuken een stijlvolle en moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote oven, inductiekookplaat, ruime koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan het kookeiland is een gezellig barretje gecreëerd. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een snel ontbijt of om gezellig met vrienden te borrelen terwijl er wordt gekookt. Zodra de zon zich laat zien, is het heerlijk genieten in de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de ligging op het westen profiteer je hier volop van de middag- en avondzon (maar ook geregeld een plekje in de schaduw). Een fijne plek voor een ontspannen borrel, een zomerse barbecue of lange avonden buiten. De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en heeft dankzij de verschillende jaarrond bloeiende planten en fruitplanten een sfeervolle en groene uitstraling. Tegelijkertijd is de tuin onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin bevinden zich een praktische berging en een achterom. Ook aan de voorzijde is ruimte om heerlijk te zitten en bijvoorbeeld te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche en een luxe wastafelmeubel met dubbele ronde spiegels (de grootste heeft spiegelverwarming). Het verlaagde plafond met ingebouwde spotjes zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Het tweede zwevende toilet is op een praktische manier en netjes uit het zicht geplaatst. Dankzij het raam is er prettig natuurlijk daglicht en is natuurlijke ventilatie mogelijk. De elektrische vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort en heerlijk warme voeten tijdens de koudere maanden. De tweede verdieping is verrassend ruim, mooi en slim ingedeeld. Naast de royale ruimte is hier ook een handige vliering aanwezig, waardoor je gemakkelijk extra spullen kunt opbergen. De verdieping begint met een ruime overloop, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Dankzij de in 2021 gerealiseerde dak serre aan de achterzijde is de verdieping bijzonder licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde zorgen twee grote dakvensters voor nog meer lichtinval en extra ruimte. De huidige bewoners gebruiken de circa 27 m² grote ruimte als ruime werkkamer. Maar de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Heb je behoefte aan extra slaapkamers? Dan kunnen hier eenvoudig twee goed bemeten slaapkamers worden gerealiseerd. Daarmee groeit de woning moeiteloos mee met veranderende woonwensen. Bijzonderheden: Royale, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval Energielabel A++ 10 zonnepanelen Vloerverwarming op de begane grond Moderne royale keuken met kookeiland, kastenwand en extra werkblad Hoogwaardige inbouwapparatuur Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche en luxe wastafelmeubel Dakserre aan de voorzijde, geplaatst in 2021 Handige vliering gemaakt voor extra bergruimte Zonnige achtertuin op het westen, sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd Heerlijk voortuintje met uitkijk op het speelveldje aan de voorzijde Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidscentrum in de directe omgeving Nabij Voedselbos Rijnvliet en recreatiegebied Strijkviertel Circa 10 minuten fietsen naar Leidsche Rijn Centrum Circa 15 minuten fietsen naar de Utrechtse binnenstad Bushalte om de hoek met directe verbinding naar Utrecht Centraal Goede aansluiting op de A2 en A12 Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda.