Simon Vestdijkstraat 193544 KL UtrechtHet Zand-Oost

RUIME, LICHTE EN MODERN AFGEWERKTE TUSSENWONING (ENERGIELABEL A++ CA. 127 M2 ) MET 5 KAMERS, RUIME ACHTERTUIN TUIN (WESTEN) IN LEIDSCHE RIJN! Zoek je een woning met moderne afwerking, comfort, ruimte én een ideale ligging in Leidsche Rijn? Dan ben je hier aan het juiste adres! Deze uitgebouwde tussenwoning aan de Simon Vestdijkstraat 19 beschikt over een prettige indeling, een moderne afwerking en maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Je komt binnen in een ruime woonkamer met open keuken. De achtertuin is echt een verlengstuk van de woning: diep, gelegen op het westen en voorzien van een berging en een achterom. Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon genieten. In 2022 is er een tweede woonlaag op de woning gerealiseerd, waardoor het is uitgegroeid tot een heerlijk ruim familiehuis. Er zijn twee extra slaapkamers én een extra badkamer bijgekomen. Ideaal voor wanneer je gasten ontvangt, of juist als tweede badkamer voor de kinderen. Alles wat je nodig hebt ligt in de nabije omgeving: scholen, winkelcentra en openbaar vervoer. En je bent in een mum van tijd op 't Lint richting het Máximapark. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een groen energielabel A++ welke geldig is tot juli 2035. DE OMGEVING De Simon Vestdijkstraat ligt in de razend populaire en jonge wijk 't Zand in Leidsche Rijn, waar voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen aanwezig zijn. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk wonen in deze buurt, met veel speelplaatsen en parken. Zo liggen het Máximapark en Het Lint om de hoek, en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook de wijken Terwijde, Vleuten en Vleuterweide liggen vlakbij, met een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvangvoorzieningen in de buurt. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat, en de uitvalswegen, waaronder de A2 en A12, zijn zeer goed bereikbaar. Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand vind je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN BEGANE GROND Je komt de woning binnen via de entree, waar zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer bevinden. Op de volledige begane grond is een sfeervolle houten vloer gelegd. De begane grond heeft aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met een eethoek en een zitgedeelte. De keuken aan de voorzijde is geplaatst in een L-opstelling en is van alle gemakken voorzien: een bar met zitplek, een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en veel bergruimte. EERSTE VERDIEPING De hal biedt toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte, de trap naar de tweede verdieping en de badkamer. De hal is voorzien van een PVC-vloer. De royale badkamer (2022) is volledig betegeld en uitgerust met een ruim ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote kastenwand en wordt momenteel gebruikt als hoofdslaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als kinderkamer. De wasruimte beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine en de ventilatiebox. Deze ruimte biedt daarnaast mogelijkheden voor extra berging. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot een tweede badkamer en twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als functionele leefruimte. Deze kan eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim opgezet en dient nu als logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een douche en een wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer. ACHTERTUIN De achtertuin is een verzorgde, groene tuin op het westen, een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is deels betegeld en voorzien van een schutting, een berging en een achterom. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 127 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 2012; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A++ ; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn & Utrecht Terwijde); • Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (voorzien van schuur); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.