Simplonbaan 1033524 GC UtrechtLunetten-Zuid

Welkom aan de Simplonbaan 103: een verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van 148 m², gelegen in een rustige straat in het geliefde Lunetten. Deze woning uit 1978 is perfect voor wie op zoek is naar comfort, ruimte én duurzaamheid. Dankzij de muur- en vloerisolatie en het definitieve energielabel B zit je hier goed voor de toekomst. De extra breedte van de woning voel je overal terug van de royale woonkamer tot de ruime slaapkamers. En als hoekwoning geniet je van nét dat beetje extra privacy en lichtinval. De woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en vormt een solide basis om zo te betrekken of naar eigen smaak verder te moderniseren. Een fijne plek om écht thuis te komen. Omgeving: De Simplonbaan ligt in het zuidelijke deel van Utrecht, in de rustige en kindvriendelijke wijk Lunetten. Deze groene wijk is bijzonder geliefd vanwege de ruime opzet, het vele openbaar groen en de ontspannen sfeer. Je woont hier letterlijk tussen de bomen, met talloze wandel- en fietspaden die je door parken en langs waterpartijen leiden. Voorzieningen zijn volop aanwezig: op loopafstand vind je winkelcentrum Lunetten met onder andere een grote supermarkt, een drogist, bakker en diverse eetgelegenheden. Ook is er een weekmarkt met verse producten. Voor wie met de trein reist: station Utrecht Lunetten ligt op slechts enkele minuten lopen. En met de auto ben je in no time op de A12 of A27. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook het Beatrixpark en natuurgebied Amelisweerd liggen vlakbij – perfect voor een frisse wandeling of een rondje hardlopen. Binnen 15 minuten fiets je bovendien naar het bruisende centrum van Utrecht. Kortom, een rustige plek met het gemak van de stad binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje. De doorzonwoonkamer is licht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer geeft toegang tot het separate kantoor, daarnaast heeft de woonkamer een trapkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping met een voorzolder en een royale derde slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 148 m² (conform NEN 2580) • Perceel 386 m² • 3 slaapkamers • Zonnige achtertuin rondom (voor-, zij-, en achtertuin) • Vrijstaande stenen berging in de achtertuin • Voorzien van zonnepanelen • Rustige ligging met veel groen en speelvoorzieningen • Nabij station Lunetten, uitvalswegen en winkels • Erfpacht is eeuwig durend afgekocht (AV 1989). • Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping • Overdracht wens verkoper 1 augustus 2025 Een ideale gezinswoning op een toplocatie in Utrecht. Plan snel een bezichtiging!