Simplonbaan 1503524 GP UtrechtLunetten-Zuid

Op een fijne plek in Lunetten, één van de groenste wijken van Utrecht, vind je deze ruime eindwoning van circa 154 m2. De woning zelf is altijd keurig onderhouden, maar mag van binnen gemoderniseerd worden. Door de hoeveelheid ruimte, het aantal kamers en de mooie ligging is hier echt een fijne woning van te maken waar de nieuwe eigenaren nog een lange tijd met plezier zouden kunnen wonen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de eigen voortuin (op het westen) loop je de ruime hal van de woning binnen. In de hal is de meterkast te vinden. Vanuit de hal loop je de ruime en lichte woonkamer in. Door de ligging op de hoek en de vele ramen is dit een fijne woonruimte die uitstekend in te delen is met een woon- en eetgedeelte. De woonkamer beschikt tevens over een ruime trapkast. De open keuken bevindt zich nu aan de voorzijde van de woning en deze geeft ruimte om naar eigen inzicht te moderniseren. Vanuit de woonkamer loop je de nette achtertuin in. De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een ruime schuur en een achterom. Achterin de woonkamer bevindt zich een halletje met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de toiletruimte. Eerste verdieping: Met de trap vanaf de begane grond kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers te vinden die allemaal vanaf de overloop te bereiken zijn. Tevens vind je hier de badkamer die is voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de overloop is nog een handige ruime ingebouwde kast te vinden. Tweede verdieping: Met de trap vanaf de eerste verdieping kom je op de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers te vinden. Naast de slaapkamers bevindt zich op deze verdieping ook de stookruimte waar je onder andere de cv-ketel (2021) kunt vinden. Ook op deze overloop vind je weer een ruime ingebouwde kast. De wijk: Om de wijk heen loopt een prachtig park met veel groen en water. Daarnaast vind je hier het prachtige "Fort Lunetten". Vanuit de wijk fiets je tevens binnen 10 minuten naar het "Ledig Erf" waar de binnenstad van Utrecht begint. Hier tref je ook Station "Vaartsche Rijn". Daarnaast is het Centraal station van Utrecht vanaf je eigen voordeur zelfs maar 15 minuten fietsen! Lunetten beschikt ook over een eigen trein- en busstation op slechts 5 minuten fietsen vanaf de woning. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum "Lunetten" waar je onder anderen een Albert Heijn, Hoogvliet, de Trekpleister en diverse eettentjes kunt vinden. Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen tevens uitstekend aan te rijden. Goed om te weten: - Woonoppervlakte van circa 154 m2 - 5 slaapkamers; - Voortuin op het westen; - Achtertuin op het oosten; - Energielabel C (geldig tot 17-12-2030); - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel uit 2021; - Volledig voorzien van dubbelglas; - De begane grond vloer is vanuit de kruipruimte geïsoleerd; - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd; - Thans gratis parkeren voor de deur; - Erfpacht VW 1983 van toepassing, canon is nu € 11,34 per jaar; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.