Slotlaan 63523 HC UtrechtTolsteeg en Rotsoord

In de gemoedelijke, ruim opgezette en waterrijke Utrechtse wijk Tolsteeg, ligt deze verzorgde tussenwoning aan de Slotlaan 6. De woning beschikt over een gebruiksoppervlak wonen van circa 76 m², een voortuin met privacy en een zonnige achtertuin met berging en achterom. Vanuit de woning is er vrij uitzicht op het achtergelegen groen, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Met drie slaapkamers, een separate keuken, een comfortabele badkamer en een mooie massief houten vloer op de begane grond is dit een ideale gezinswoning. De woning is opvallend licht, mede dankzij de grote ramen en de gunstige zonligging: 's zomers staat de zon hoog en profiteert u van zowel ochtend- als middagzon in zowel de voor- als achtertuin. In de winter valt het zonlicht diep de woonkamer in, tot bijna aan de achterwand. De ligging combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen in de directe omgeving, én alle denkbare voorzieningen op loopafstand. INDELING WONING: FUNCTIONELE RUIMTEVERDELING MET LICHT EN COMFORT Begane grond: Via de voordeur betreedt u de hal, waar de houten vloer direct een verzorgde indruk maakt. Rechts in deze hal bevindt zich een trapkast met trapkelder voor extra bergruimte, links de doorgang naar de woonkamer. De toiletruimte is neutraal uitgevoerd met witte tegels. De meterkast is gemoderniseerd; in 2010 is de elektrische installatie volledig vernieuwd. De separate keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht met een boven- en onderkastopstelling, voorzien van een vaatwasser (2020), gaskookplaat, afzuigkap met buitenafvoer, combimagnetron (2005) en wasmachineopstelling. Aan de andere zijde staat een losse koel-vriescombinatie. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. De woonkamer is opvallend licht en prettig van formaat, met houten kozijnen en dubbel glas, een doorlopende massief houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en een extra ventilatieraam. De laag geplaatste wandcontactdozen zijn fraai weggewerkt. Een schuifdeur naar de hal zorgt voor extra ruimtebesparing. In de hal is een nis aanwezig voor het ophangen van jassen en tassen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een inpandige bergkast. De badkamer is in 2025 deels vernieuwd. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel en handdoekradiator. De afwerking bestaat uit donkere vloertegels en witte, brede wandtegels. De ruime slaapkamer aan de voorzijde en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn alle voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, glad gestuukte en wit geschilderde wanden, vloerbedekking en hoge witte plinten. BUITENLEVEN: ZONNIGE ACHTERTUIN MET VRIJ UITZICHT EN PRAKTISCHE VOORTUIN MET PRIVACY De voortuin biedt privacy dankzij een hoge haag en beschikt over een zonnig zitje aan het gras. De achtertuin van circa 46 m² is bereikbaar via de woonkamer en keuken en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Dankzij de ligging op het noordoosten en het vrije uitzicht naar achteren heeft de tuin in de zomer zowel zon als schaduw gedurende de hele dag. De achterom is onderdeel van een gezamenlijk steegje waarvoor recht van overpad geldt. LIGGING EN OMGEVING: ALLES OP LOOPAFSTAND IN EEN GROENE EN WATERRIJKE WIJK De woning ligt in de wijk Tolsteeg, een groene en waterrijke buurt die bekendstaat om haar rustige en vriendelijke karakter. Werkelijk alles bevindt zich op loopafstand: het winkelcentrum Smaragdplein, supermarkten, scholen, kinderopvang, huisarts, dierenarts, apotheek, terrasjes aan het water van Rotsoord en het Beatrixpark. Ook de bushalte, treinstation Vaartsche Rijn en uitvalswegen richting de A12, A27 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale ligging voor wie centraal wil wonen met het gemak van alle voorzieningen om de hoek. NAMENS DE VERKOPER(S) De woning is met veel plezier en zorg bewoond sinds 2010. In de loop der jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder het vernieuwen van de elektrische installatie, het vervangen en isoleren van de vloer op de begane grond en het vernieuwen van de achterpui. De huidige bewoners kiezen nu voor een woning dichter bij de natuur en hopen dat een nieuwe bewoner zich hier net zo thuis zal voelen als zij dat ruim 14 jaar hebben gedaan. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN – Elektra, groepenkast en schakelmateriaal vernieuwd (2010) – Vloerbalken begane grond vervangen en geïsoleerd (2010) – Gevel deels geïmpregneerd (2012/2013) – Achterpui vernieuwd (2010) – Badkamer deels vernieuwd (2025) – Dak schuur vervangen (2013) – Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd (2015); deels bijgewerkt in 2025 BIJZONDERHEDEN – Bouwjaar 1958 conform opgave BAG – Energielabel D (geldig tot 31-12-2030) – Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; voordeur betreft enkel glas – Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2005, onderhouden/eigendom) – Parkeren via vergunningensysteem (raadpleeg de gemeente voor de meest actuele tarieven) – Recht van overpad via steeg achterzijde – Geen erfpacht, maar volle eigendom