Socrateslaan 373522 EE UtrechtRivierenwijk

Fantastisch wonen in Rivierenwijk, om de hoek van het Merwedekanaal, op korte afstand van de binnenstad en op loopafstand van alle gezelligheid die Rotsoord te bieden heeft. Is dit waar je naar op zoek bent? Dan is de Socrateslaan 37 te Utrecht precies wat je zoekt. Deze karakteristieke, ruime maar vooral sfeervolle jaren ’30 woning heeft een heerlijke ruime woon-eetkamer, een moderne uitgebouwde keuken en een fijne tuin. Bovendien zijn er 3 goede slaapkamers op de 1e verdieping, een vergrootte badkamer met zowel bad als douche en een grote slaapzolder op de 2e verdieping waar door de aanwezige dakkapel gemakkelijk twee kamers gecreëerd kunnen worden. Ondanks de ligging aan een doorgaande laan die de komende maanden (oplevering verwacht februari 2026) heringericht gaat worden is, is het in de woning heerlijk rustig. De voorzijde is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van driedubbele beglazing en de woning is voorzien van diverse andere isolatie maatregelen. Daarbij is de Socrateslaan volop in ontwikkeling. De gemeente is druk bezig met het vernieuwen van de straat, waardoor deze groener en rustiger zal worden met meer aandacht en ruimte voor voetgangers en fietsverkeer We nemen je mee de woning door; Begane grond: hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast, toilet met fonteintje en toegang naar woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker met driedubbele beglazing. De eetkamer grenst aan de tuin welke te bereiken is via openslaande deuren. De moderne uitgebouwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, grote koel/vriescombinatie, een oven, een magnetron, een Quooker, een afzuigkap en een inductie kookplaat. Verder is er een koffiecorner gecreëerd met extra kastruimte. De fraaie achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en verrassend veel zon in de middag. De tuin is voorzien van een aangebouwde stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met veel lichtinval door de grote raampartijen en een met openslaande deuren naar een balkon. De uitgebouwde badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche, een bad, een wastafel, designradiator en een tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde, kleinere kamer welke uitstekend geschikt is als werkkamer of kinderkamer. Tweede verdieping: deze etage is geheel ingericht als slaapverdieping met grote kastenwand en een brede dakkapel aan de straatzijde en dubbele dakramen aan de achterzijde van de woning voor extra lichtinval. Tevens is er voldoende opbergruimte. Hier bevinden zich ook de wasmachine en droger en de c.v.-ketel. Door de hoogte en de lichtinval aan beide zijden is deze verdieping ook geschikt voor het realiseren van twee afzonderlijke slaapkamers. Bijzonderheden; Sfeervolle en lichte woning met authentieke details en fijne stadstuin; Uitstekend onderhouden en instapklare woning; Voorzien van vloer- en dakisolatie, deels driedubbel glas, deels dubbel glas, energielabel C; De uitbouw op de 1e verdieping (badkamer) is zonder vergunning aangebracht in 2016; Verwarming en warmwater water door middel van cv-combiketel (2023); Electra met 12 groepen en aardlekschakelaar; Busstation op loopafstand, Centraal Station op 10 minuten fietsen en ook de Waterlinieweg en A27, A2 en A12 zijn zeer goed bereikbaar; Betaald parkeren tussen 06.00 en 11.00 uur, twee vergunningen mogelijk; Oplevering in overleg; Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.