Spieghelstraat 83521 XN UtrechtDichterswijk

CHARMANTE & LICHTE JAREN '20 TUSSENWONING (CA. 80 M²) MET 4 KAMERS, STADSTUIN OP HET WESTEN, IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD OP EEN FIJNE PLEK IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK Ben je op zoek naar charmante gezinswoning in de populaire wijk 'Dichterswijk'? Dan is deze charmante woning precies wat je zoekt. De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de vloer vernieuwd en uitgevoerd in beton, de elektra is volledig vervangen en zijn alle kozijnen voorzien van HR++-beglazing. Dit alles zorgt niet alleen voor een moderne uitstraling, maar ook voor meer wooncomfort en energiezuinigheid. Deze verrassend lichte en sfeervolle jaren ’20 tussenwoning combineert karakter, comfort en modern woonplezier op een ideale locatie. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en stijlvolle afwerking ademt de woning een gevoel van ruimte en rust. Daarbij is de woning met zorg gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt genieten van comfortabel wonen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van energielabel C geldig tot 2035. Voorzien van deels HR++ en HR+ beglazing met nieuwe kozijnen, vloerverwarming, vloerisolatie en dakisolatie. DE OMGEVING De Spieghelstraat ligt op een uitstekende locatie en is een gemoedelijke straat in de populaire wijk Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het gezellige stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn (met de Uithoflijn) is op enkele minuten afstand. Vanaf hier bereikt u met de trein met ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol. Met de auto is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen zoals de A2 en A12. Ruime parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. Een parkeervergunning is eenvoudig te verkrijgen en vanaf het einde van de Spieghelstraat en op de nabijgelegen Croeselaan is het mogelijk om gratis te parkeren. INDELING & VOORZIENINGEN Bij binnenkomst via de entree met hal, stap je direct de ruime en sfeervolle eetkamer in. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een heerlijk ruimtelijk gevoel. De eetkamer loopt vloeiend over in de woonkamer, waar dubbele openslaande deuren toegang bieden tot de zonnige achtertuin. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouwoven, een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de slimme indeling is dit een ideale plek voor kookliefhebbers die graag in contact blijven met het gezelschap aan tafel. Via de keuken kom je in de badkamer met toilet. De achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor extra opbergruimte. Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de twee overige slaapkamers aan de achterzijde liggen en uitzicht bieden op de tuin. In één van de kamers kan een nieuwe badkamer gecreëerd worden. Bijna alle kamers zijn strak afgewerkt met gestucte wanden en een nette laminaatvloer, wat de woning een verzorgde en moderne uitstraling geeft. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 80 m²; • Perceeloppervlak ca.: 77 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1920; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2010); • Energielabel C , woning is voorzien van HR+ en HR++ beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het westen en voorzien van een aangebouwde stenen berging; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.