St.-Winfridusstraat 243553 SE UtrechtElinkwijk en omgeving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit leuke woonhuis! Sfeervolle goed onderhouden 3-laags tussenwoning (ca. 80 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1919) voorzien van een heerlijke tuin op het noordwesten. De woning is gelegen in hartje Zuilen in een rustige en gezellige straat vlakbij het hippe industrieterrein aan de Cartesiusweg en de bruisende Amsterdamsestraatweg. Je loopt zo het Julianapark in en een lekkere lunchroom is nooit ver weg. Kenmerkend voor deze woning is de ruime en lichte woonkamer (ca. 28m2), de nette half-open keuken v.v. alle inbouwapparatuur, de complete badkamer met ligbad, douche en toilet op de eerste verdieping, de 2 multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 12 & 6m2) alsmede een speelse open woonlaag op de tweede verdieping. De woning is voorzien van een mooi energielabel C. Recent is de volledige begane grondvloer vervangen voor een visgraat laminaat vloer en zijn er isolatiechips in de kruipruimte aangebracht. Een mooie degelijke basis waar je weer jaren mee vooruit kunt! De woning is altijd goed onderhouden. De verkopende partij heeft daarom op voorhand een bouwkundige keuring uit laten voeren. Het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie. Op steenworpafstand bevinden zich alle wenselijke voorzieningen zoals: Diverse winkels, meerdere supermarkten, gezellige horecagelegenheden, fijne terrassen, sportfaciliteiten (o.a. CrossFit en boulderen), openbaar vervoeraansluitingen (trein en bus) en natuurlijk het gezellige stadscentrum op ca. 5/10 minuten fietsen. Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze lichte en gezellige woonkamer valt direct op door de plafondhoogte en de charmante houten balken, die de ruimte een warme en authentieke uitstraling geven. De woonkamer is eenvoudig in te delen in een comfortabel eetgedeelte en een relaxte zithoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een ruime opbergkast, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De speelse bogen met ingebouwde spotjes zorgen voor een mooie, open verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken heeft een lichte, neutrale uitstraling en biedt veel werkruimte. Bovendien is de keuken compleet uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een Miele-vaatwasser, een koelkast, een ATAG 4-pits gasfornuis en een Falmec-afzuigkap. Via de keuken bereik je zowel de achtertuin als de moderne toiletruimte. De toiletruimte, gerenoveerd in 2022, is voorzien van een hangend toilet en is afgewerkt met stijlvolle groene en donkerbeige betegeling. De gehele begane grond heeft een luxe afwerking met een sfeervolle visgraatvloer, lichte wandafwerking en dubbele beglazing in houten kozijnen. Tuin: Deze comfortabele en besloten achtertuin (ca. 18 m2) is gelegen op het noordwesten en biedt een heerlijke beschutte plek om lekker buiten te kunnen zitten. De tuin is voorzien van een handige berging. Eerste verdieping: De ruime en lichte overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de eerste verdieping en is voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee multifunctionele slaapkamers en een complete badkamer. De royale masterbedroom (ca. 12 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Deze kamer is voorzien van een handige inbouwkast, wat zorgt voor extra opbergruimte, en kijkt uit over de gezellige straat. De tweede slaapkamer (ca. 6 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt tal van mogelijkheden. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kastenkamer, kinderkamer of een comfortabele thuiswerkplek. De badkamer is compleet ingericht en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een ligbad, een praktische douchecabine, een wastafelmeubel en een spiegel. Ook is er een tweede hangend toilet aanwezig. De gehele eerste verdieping is in 2020 voorzien van een nette PVC-vloer en heeft een nette lichte wandafwerking en dubbele beglazing in houten kozijnen, inclusief rolhorren in alle kozijnen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping (ca. 10 m²) bevindt zich een ruime derde kamer die de volledige oppervlakte beslaat. Door het puntdak en de centrale trap heeft de ruimte een speelse indeling waardoor het multifunctioneel ingedeeld en gebruikt kan worden. Bijvoorbeeld als extra slaapkamer met kantoor- of wasruimte. Achter de knieschotten is er veel handige bergruimte. Op deze verdieping is tevens de was- en droogopstelling geplaatst. Recent is er een mooi groot Velux dakraam geplaatst, dit zorgt voor nog meer lichtinval en een fijn ruimtelijk gevoel. Ook de afwerking van deze woonlaag is keurig en zorgvuldig uitgevoerd, met dezelfde PVC-vloer als op de eerste verdieping. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 80m2; - Inhoud: ca. 279m3; - Bouwjaar: medio 1919; - Perceeloppervlakte: 76m2; - Grond is volledig eigendom; - Vloer geïsoleerd (isolatiechips) en houten balken vervangen in 2024; - Glas, kozijnen en voordeur vervangen in juni 2018; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Energielabel: C; - Plat dak geïsoleerd en vernieuwd in 2017; - Aangesloten op glasvezelnet; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie: Remeha combiketel, bouwjaar 2015; - Bouwkundig onderzoek uitgevoerd, het rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie; - NVM Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!