St.-Winfridusstraat 473553 SB UtrechtElinkwijk en omgeving

Goed onderhouden, ruime tussenwoning (met extra verdieping) in het hart van Zuilen met zonnige tuin Ben je op zoek naar een comfortabele en sfeervolle woning met een zonnige tuin, gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze lichte tussenwoning aan een rustige straat in het populaire Zuilen precies wat je zoekt. Op korte afstand ligt het prachtige Julianapark – een van de oudste parken van Utrecht – ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een voor- en achtertuin, een warme en stijlvolle woonkamer, een lichte keuken en badkamer én een volwaardige tweede verdieping. Indeling Begane grond: Entree/hal, modern toilet, sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, afzuigkap, gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. De achtertuin beschikt over een aangebouwde berging. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast. Nette badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime zolderslaapkamer met dakkapel, vaste kast met cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Begane grond voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer - Gehele woning uitgerust met kunststof kozijnen en HR-dubbele beglazing - Tweede verdieping gerealiseerd in 2005 - Pannendak vernieuwd in 2001 - Plat dak van keuken en bijkeuken vernieuwd in 2023 - Cv-ketel uit 2017 (huur) - Vanaf 01 november as. van 06.00 - 11.00 uur betaald parkeren Omgeving De woning ligt in een sfeervolle, rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Zuilen. Op loopafstand bevindt zich het Werkspoorkwartier: een dynamisch gebied in ontwikkeling waar creativiteit en cultuur samenkomen met een gevarieerd horeca-aanbod. Van ambachtelijke koffiezaken en gezellige lunchplekken tot culinaire hotspots en borrelcafés. In de directe omgeving zijn diverse winkels en supermarkten te vinden, waaronder winkelcentrum Rokade en de vernieuwde Amsterdamsestraatweg. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, een bibliotheek en huisartsenpraktijken in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: station Zuilen ligt op enkele minuten loopafstand en binnen tien minuten fietsen bereik je de binnenstad of Utrecht Centraal. Ook met de auto zijn uitvalswegen zoals de A2, A12, A27 en A28 snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een instapklare woning op een fijne locatie, met de rust van een woonwijk en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen nabij stad én natuur. Tip: Neem je eigen aankoopmakelaar mee. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt je bij een zorgeloze aankoop. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.