Steenstraat 103572 SX UtrechtWittevrouwen

Midden in het geliefde Wittevrouwen, in de historische Steenstraat, ligt deze sfeervolle en uitgebouwde 5-kamer tussenwoning (± 96 m², ± 1860, energielabel B) met vier slaapkamers en een zonnige stadstuin (± 17 m²) op het westen. Een karakteristieke tussenwoning met mooie originele details, een ruime en lichte leefruimte en een fijne tuin, dicht bij leuke horeca, de binnenstad én het Griftpark om de hoek. Een prachtige, historische en vooral fijne plek om te wonen. Steenstraat 10: een sfeervolle en ruime 5-kamer tussenwoning uit ± 1860, gelegen aan de geliefde even zijde van één van de mooiere straten in Wittevrouwen. Juist aan deze zijde liggen de tuinen gunstig op het westen en aan de achterzijde de groene binnentuin ‘Ons Binnenhof’, waardoor je hier een fijne combinatie hebt van middag- en namiddagzon, groen en een vrijer gevoel aan de achterzijde. Deze karakteristieke tussenwoning staat in een deel van Wittevrouwen dat bijna dorps aanvoelt. De straat is ingericht als een woonstraat met weinig verkeer en een fijne, rustige en hofachtige sfeer. De woning beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige stadstuin op het westen/noordwesten. Een tussenwoning die door de jaren heen flink is aangepakt en uitgebreid, onder meer met een ruime uitbouw en nieuwe dakkapellen aan de achterzijde. Bijzonder is dat tijdens de modernisering mooie originele details behouden zijn gebleven. Denk aan de gave schouw, het karakteristieke plafond en het glas-in-lood boven de voordeur. Op het vlak van duurzaamheid is de woning eveneens aangepakt met o.a. vloer- en bodemisolatie, dakisolatie, gevelisolatie (eerste verdieping aan de achterzijde) en dubbel glas, waarbij de nieuwe dakkapellen zijn voorzien van HR++ glas. Dit alles resulteert in energielabel B. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. Een woning met meerdere slaapkamers en een ruime aanbouw, waar karakter, een slimme indeling en een modern afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. We nemen je graag mee naar binnen… Als je de Steenstraat inloopt, merk je dat je in een straat met veel historie staat. Prachtige gevels met 19e-eeuws metselwerk, gekleurde rollagen, sierstenen en luiken; zowel de woning als de omliggende panden ademen historie. Achter de mooie voordeur tref je een woning die sfeervol en comfortabel aanvoelt. Bij binnenkomst kom je in de diepe entree/gang met een gave Portugese vloertegel en toegang tot de moderne toiletruimte. Vervolgens stap je de woonkamer in: ruim, licht en sfeervol. De in 2022 vernieuwde PVC-vloer, het karakteristieke plafond met prachtig plafondornament en de sierlijke schouw geven de ruimte veel sfeer. Aan de voorzijde zorgt de brede raampartij voor prettig natuurlijk licht. Richting de achterzijde opent de woning zich naar de uitgebouwde eetkamer met speels opgezette keuken. Hierdoor ontstaat een grote leefruimte met een fijne verbinding tussen wonen, koken en eten. De keuken is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met stijlvolle eikenhouten fronten en een gegoten betonnen aanrechtblad. Een ruime keuken met veel werk- en bergruimte, diverse apparatuur en een Quooker, waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt om uitgebreid te koken. De uitbouw met veel glas en skylight zorgt voor veel daglicht en de openslaande deuren maken de verbinding met buiten compleet. Via deze deuren stap je de charmante stadstuin in. De stadstuin is groen en sfeervol aangelegd en ligt op het westen. Een fijne ligging voor de middag- en namiddagzon en een heerlijke plek om op mooie dagen buiten te eten en lang na te tafelen. Zie je het al voor je? De deuren open, lekker koken en daarna met het gezin of vrienden buiten eten in je eigen tuin… Aan de achterzijde kijkt de woning bovendien uit schuin richting de groene binnentuin ‘Ons Binnenhof’ tussen de Steenstraat en de Obrechtstraat. Hierdoor ontstaan mooie zichtlijnen en een gevoel van ruimte. Als bewoner van de Steenstraat bestaat de mogelijkheid toegang te krijgen tot deze binnentuin. Op de eerste verdieping vind je een overloop met de mogelijkheid om een slimme werkplek te creëren, twee slaapkamers en in het midden van de verdieping de badkamer. Dankzij de positie van de badkamer zijn beide slaapkamers praktisch ingedeeld. De slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volle breedte van de woning en beschikt over de karakteristieke raamindeling, die de kamer extra sfeervol maakt. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Hier is een nieuwe dakkapel geplaatst, waardoor de kamer extra licht en ruimte heeft gekregen. Ook de originele paneeldeuren op deze verdieping zijn behouden en passen mooi bij het karakter van de woning. De badkamer combineert klassieke details met een moderne afwerking en is voorzien van een karakteristiek ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een fraaie grafische tegelvloer. De in Engeland handgemaakte badkraan van Barber Wilsons © is een ware eyecatcher. Het badkamermeubel, de douchecabine en douchekraan zijn in 2017 vernieuwd. De tweede verdieping is slim ingedeeld. Hier vind je de derde en vierde slaapkamer. Ook op deze verdieping zorgt de dakkapel aan de achterzijde voor extra licht en bruikbare ruimte. In de kamer aan de achterzijde is gelijktijdig met de nieuwe dakkapel een plafondairco geplaatst, die tijdens warme zomerdagen voor veel extra comfort zorgt. De eikenhouten planken in de nisjes zijn speciaal voor deze ruimte op maat gemaakt en blijven achter. Hierdoor is een fijne verdieping ontstaan met twee slaapkamers, ideaal voor een gezin, maar ook uitstekend te gebruiken als combinatie van slaap-, werk- en logeerkamers. Verder vind je op deze verdieping praktische bergruimte in de knieschotten en op de overloop de wasmachineopstelling. Nog een aantal belangrijke wetenswaardigheden: de woning beschikt over energielabel B. In ± 2024 is de kruipruimte van de woonkamer volledig gevuld met isolatiechips hetgeen gezien wordt als vloer- en bodemisolatie. De achtergevel op de eerste verdieping is in ± 2023 geïsoleerd met glaswol. Na het plaatsen van de nieuwe dakkapel op de tweede verdieping is ook het betreffende dakdeel opnieuw met glaswol geïsoleerd; het overige dak was reeds geïsoleerd. De uitbouw dateert uit ± 2017 en is geïsoleerd volgens de destijds geldende standaard. De woning beschikt over dubbel glas en de nieuwe dakkapellen zijn voorzien van HR++ glas. De elektrische installatie is in ± 2017 door de vorige bewoners vernieuwd. De dakgoot aan de achterzijde is in ± 2023 vervangen en de dakgoot aan de voorzijde eind ± 2024. De C.V.-combiketel is een huurketel van Feenstra en is in ± 2026 onderhouden. Het huurcontract inclusief onderhoud kan worden overgedragen en is volgens opgave per direct en maandelijks opzegbaar. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen dateert uit ± 2019. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte jaloezieën, gordijnen of plisségordijnen. De Steenstraat is een begrip in Wittevrouwen. Een deel van Wittevrouwen dat een bijna dorps karakter heeft. De straat heeft een prettige woonsfeer en weinig verkeer. Een fijne en kindvriendelijke straat met het Griftpark om de hoek, centraal in Wittevrouwen en met een ligging tegen het centrum. Een straat waar kinderen nog ‘ouderwets’ op straat kunnen spelen en de buren een praatje maken. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, Gastmaal Café en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en vind je volop leuke horeca. Het Griftpark is om de hoek gelegen en via de Voorstraat loop je zó het oude centrum in. Ook de Stadsschouwburg ligt op korte afstand en verschillende basisscholen zijn gemakkelijk bereikbaar. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en vooral heel prettige woonomgeving. Interesse in deze sfeervolle en ruime tussenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES STEENSTRAAT 10 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 695.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1860 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 96 M2 STADSTUIN ± 17 M2 ZONLIGGING STADSTUIN WESTEN/NW PERCEELOPPERVLAKTE ± 67 M2 INHOUD ± 335 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL B (GELDIG TOT 23/06/2036) ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS HR++), BODEM-, VLOER, GEVEL- (DEELS) & DAKISOLATIE WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL (HUUR) KADASTER ABSTEDE / B / 392 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM