Steenstraat 93572 SW UtrechtWittevrouwen

Midden in het geliefde Wittevrouwen, in de geliefde en historische Steenstraat, ligt deze moderne en duurzame 5-kamer tussenwoning (± 102 m2, ± 1860, energielabel A) met zonnige stadstuin. Een mooie tussenwoning, dicht bij leuke horeca, de binnenstad én het Griftpark om de hoek. Een prachtige, historische en vooral fijne plek om te wonen. Steenstraat 9: een sfeervolle en ruime 5-kamer tussenwoning uit ± 1860, gelegen in één van de mooiere straten in Wittevrouwen. Deze opvallend lichte tussenwoning staat in een deel van Wittevrouwen dat dorps aanvoelt. De straat is ingericht als een woonstraat met weinig verkeer en een fijne, rustige en hofachtige sfeer. De woning beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer met ruim opgezette keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige stadstuin op het zuidoosten. Een tussenwoning die door de jaren heen flink is aangepakt en uitgebreid, onder meer met een ruime uitbouw met veel glas en twee dakkapellen. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met dubbel glas (deels HR++ glas), bodem- en dakisolatie (dakkapellen), een HR C.V.-installatie, zonnepanelen en energielabel A. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. Een woning met meerdere slaapkamers, een ruime aanbouw en waar de indeling én een modern en verzorgd afwerkingsniveau op een goede manier zijn gecombineerd. Al met al een woning waar veel aan is gedaan en die daardoor gemakkelijk te betrekken is! We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Als je de straat inloopt, merk je dat je in een straat met veel historie staat. Prachtige gevels met 19e-eeuws metselverband, gekleurde rollagen en sierstenen, luiken… Zowel de woning als de omliggende panden ademen historie. Achter de mooie voordeur tref je een woning die modern en comfortabel aanvoelt. Bij binnenkomst kom je in de praktische entree/hal. Vervolgens stap je de woonkamer in: ruim, licht en sfeervol. De uitbouw met open keuken geeft een verwelkomend gevoel. De nette vloer, het hoge plafond (± 2,68 m), de strakke wand- en plafondafwerking, de openslaande deuren naar de stadstuin en het gedeeltelijk glazen dak van de uitbouw geven de ruimte karakter en veel daglicht. De woonkeuken moet je komen ervaren. Ruim opgezet in dubbele opstelling met o.a. een kookeiland. Een keuken met veel werk- en bergruimte, waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt om heerlijke maaltijden voor te bereiden en lekker te kokkerelen. Via de openslaande deuren vanuit de keuken is de charmante stadstuin bereikbaar. Groen aangelegd en zonnig op het zuidoosten. Zie je het al voor je? Heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op mooie zomerdagen in je eigen tuin… Vanuit de keuken is aansluitend ook de handige wasruimte/bijkeuken bereikbaar, met ruimte voor de wasmachine en droger, evenals een moderne toiletruimte. Door naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee slaapkamers en in het midden van de verdieping de badkamer. Dankzij de positie van de badkamer zijn beide slaapkamers over de volle breedte van de woning gelegen en dankzij de rechte gevels aan de voor- en achterzijde zijn beide slaapkamers goed en praktisch in te delen. In de slaapkamer aan de voorzijde is de originele raamindeling aanwezig, hetgeen de kamer extra sfeervol maakt. Ook op deze verdieping is het afwerkingsniveau goed bijgehouden en netjes. De badkamer is modern en volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een moderne douchecabine met veel glas, een wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping is slim ingedeeld. Dankzij de dakkapel aan de voor- en achterzijde vind je hier de derde en de vierde slaapkamer. Op deze verdieping vind je ook veel bergruimte, keurig weggewerkt achter de afgetimmerde C.V.-opstelling en in de knieschotten. Doordat de woningen aan de oneven kant van de Steenstraat net iets hoger zijn dan de panden aan de even kant, kijk je mooi weg. Het omschreven oppervlak van ± 102 m2 is inclusief de slaapkamer op de tweede verdieping aan de voorzijde (± 8 m2). De slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde is volgens de meetinstructie net te laag (hoogte dient minimaal 2 m te zijn, voornoemde ruimte is ± 1,99 m) om te mogen meetellen in het gebruiksoppervlak. De slaapkamer is meegeteld als GO (gebruiksoppervlak) Wonen en niet als GO Overig inpandige ruimte. De Steenstraat is een begrip in Wittevrouwen. Een deel van Wittevrouwen dat een dorps karakter heeft. De straat is breder opgezet dan elders in de wijk en heeft een prettige woonsfeer. Een fijne en kindvriendelijke straat met het Griftpark om de hoek, centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Een straat waar de kinderen ‘ouderwets’ op straat kunnen spelen en de buren een praatje maken. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze ruime en goed verzorgde tussenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES STEENSTRAAT 9 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 695.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1860 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 102 M2 (INCL. SLAAPKAMER 2E VERD. VOORZIJDE) SLAAPKAMER 2E VERDIEPING ± 8 M2 STADSTUIN ± 9 M2 ZONLIGGING STADSTUIN ZUIDOOSTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 67 M2 INHOUD ± 338 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 29/04/2036) ISOLATIE DUBBEL GLAS, BODEM- & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 6 STUKS WARM WATER HR C.V.-KETEL VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 421 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM