Stobberakplantsoen 143544 TD UtrechtLangerak

In de kindvriendelijke, groene wijk Langerak is deze twee-onder-één kapwoning in de verkoop gekomen! De begane grond biedt een zee aan licht en ruimte door de drie meter hoge plafonds met raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en de woonkeuken is aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping is een grote open ruimte met het aangrenzende dakterras op het westen! Deze topetage kan naar eigen inzicht worden ingedeeld. De buitenruimte van deze woning is ook heel royaal en bestaat uit een mooie voor- en achtertuin. De besloten achtertuin ligt aan het plantsoen en biedt veel privacy. De wijk: De wijk Langerak is een van de eerste en ruimere wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de oostkant. De wijk is ruim en groen van opzet met mooie plantsoenen, speeltuintjes, grasvelden en slootjes. Fietsend over de Daphne Schippersbrug bereik je in 15 minuten het centraal station en het oude centrum van Utrecht. In de buurt zijn alle denkbare voorzieningen te vinden zoals kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, een drietal parken waaronder het populaire Máximapark. Ook zijn in de wijk meerdere speeltuinen te vinden zoals de grote bouwspeeltuin en kleinere speeltuintjes die om de hoek liggen. Het moderne Leidsche Rijn winkelcentrum met het gelijk genaamde treinstation zijn op korte afstand gelegen. Sportpark Rijnvliet (hockey, rugby, tennis, voetbal en paardrijden) en sportpark Fletiomare (hockey, voetbal en zwembad) liggen ook op een gunstige fietsafstand. Goede uitvalwegen vanuit de wijk Langerak naar de A2/A12/A27. Kortom vanaf deze locatie woon je dus heel centraal! Begane grond Entree, ruime hal met ruimte voor de garderobe, meterkast en toiletruimte. Meteen links is de ruime woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft hoge raampartijen ( 3 meter) en een schuifpui. Via de schuifpui sta je direct in de mooie achtertuin. Tussen de zit- en woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de gezellige woonkeuken. Ook hier is enorm veel licht door de grote aanwezige raampartijen. De hoekkeuken heeft een extra wandmodule. De keuken is voorzien van stenen werkbladen en basis inbouwapparatuur. Op de begane grond ligt een mooie eikenhouten vloer. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereik je de drie volwaardige slaapkamers. Bestaande uit twee grote slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast en nog een kleinere slaapkamer. De twee grote slaapkamers zijn gelegen op een hoek en hebben hierdoor een extra raam aan de zijkant. In het midden van de overloop is de ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, 2 wastafels, een aparte inloopdouche en een tweede zwevend toilet. De muren in de badkamer zijn tot het plafond getegeld. Het aanwezige badkamerraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Op de overloop is een praktische bergkast die geschikt is voor de opstelling van de wasmachine en droger. Tweede verdieping Ruime zolderkamer met grote inbouwkast en klein pantryblok. Deze ruimte is uitermate geschikt als ouderslaapkamer maar ook als kantoorruimte of logeerverblijf. De mogelijkheid bestaat ook om op deze etage een kleine badkamer aan te leggen. Deze zolderkamer heeft een schuifpui naar het dakterras met westligging. Buitenruimte: In de achtertuin kun je door de zuidwestligging heerlijk genieten van de zon. De tuin is ingedeeld met een betegeld zonneterras, grasveld en mooie plantenborders. In de achtertuin heb je veel privacy. Hier kunnen nog twee kleine zonneschermen worden uitgezet. De ruime voortuin heeft een grasveld met mooie plantenborders. Hier staan onder meer 2 perenboompjes, blauwe regen en lavendelplanten. Naast de woning is een aparte fietsenberging. Op de oprit, aan de voorzijde van de woning, is ruimte om twee auto’s te parkeren. Bijzonderheden: - Het woonoppervlak bedraagt circa 131 m2; - Het perceeloppervlak van de woning is 277 m2; - De woning heeft een energielabel met klasse A; - Drie slaapkamers, ruime zolderverdieping en dakterras; - Parkeren onder de carport; - Ruime achtertuin met veel privacy gelegen op het zuidwesten; - Ruime voortuin heeft een ligging op het zuidoosten; - De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Dus geen canon meer verschuldigd; - De woning is aangesloten op stadsverwarming; - Kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk; - In de koopakte worden aanvullende clausules opgenomen; - Verkoper mag notariskeuze bepalen; - Oplevering van de woning is in overleg Interesse in deze leuke twee-onder-één kapwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Je eigen NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom. Adressen van NVM kantoren zijn te vinden op Funda.