Stuivingastraat 333544 LE UtrechtHet Zand-West

ROYALE, LICHTE EN GOED ONDERHOUDEN 6-KAMER EINDWONING (CA. 124 M², ENERGIELABEL A), RIANTE TUIN OP HET ZUIDEN, BERGING, ACHTEROM EN EIGEN PARKEERPLAATS IN DE POPULAIRE WIJK 'T ZAND (LEIDSCHE RIJN) Met enthousiasme laten wij jullie graag deze goed onderhouden, duurzame en instapklare woning zien, gelegen op een van de leukste plekken in Leidsche Rijn! De woning is tijdens de bouw in 2008 opgetrokken uit hoogwaardige materialen, wat bijdraagt aan het wooncomfort, duurzaamheid en het energielabel. Deze ruime en efficiënt ingedeelde gezinswoning van circa 124 m², met in totaal 4 slaapkamers, is een heerlijk familiehuis waar je met veel plezier kunt wonen. Hier woon je comfortabel en duurzaam, met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Dit familiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een moderne, nette open keuken. Dit vormt het hart van de woning, waar je genoeg ruimte hebt om heerlijk te ontspannen en te tafelen met familie en vrienden. De achtertuin met overkapping ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. De overkapping is een heerlijke plek om in of uit de zon te zitten en om je bakfiets of fiets droog en veilig te stallen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer en het toilet hebben, net als de rest van de woning, een moderne en nette uitstraling. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel. Op de tweede verdieping vind je nog een slaapkamer en een ruime multifunctionele kamer met dakkapel (gerealiseerd in 2017), die je kunt inrichten als werkkamer, sportruimte of slaapkamer. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Hierdoor heb je naast de 4 slaapkamers nog een extra ruimte die je naar eigen smaak kunt inrichten. In de directe omgeving zijn tal van speelplaatsen, scholen en sportfaciliteiten, wat de wijk ideaal maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen, met een grote diversiteit aan winkels. Voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met een hoge mate van comfort op een kindvriendelijke locatie in Leidsche Rijn, is deze woning aan de Stuivingastraat 33 een unieke kans om op een fantastische plek te wonen met alles wat je nodig hebt. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A (geldig tot maart 2030); dit label is nog niet geactualiseerd na de plaatsing van 9 zonnepanelen in 2023. DE OMGEVING De woning is gelegen in de gewaardeerde en kindvriendelijke woonwijk 't Zand. Als je de straat uitloopt sta je in het Maximapark op de groene strook "Het Lint". Alle voorzieningen zijn in de buurt: Station Terwijde, waar de trein je in zes minuten naar Utrecht Centraal Station brengt. Diverse sportfaciliteiten waaronder Sportpark "De Paperclip, hockeyclub "Fletiomare" en voetbal vereniging De Meern. Ook diverse onderwijsvoorzieningen en Winkelcentra Terwijde, Parkwijk en Vleuterweide zijn makkelijk bereikbaar. De snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht zijn in de buurt. Alle voorzieningen zijn dichtbij: - Station Terwijde - Leidsche Rijn Centrum, winkelcentra Parkwijk & Vleuterweide - Diverse scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen - Snelle aansluiting op de A2 en A12 - En via de fietsboulevard ben je zó in de binnenstad van Utrecht INDELING & VOORZIENINGEN; Begane grond: Entree, hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een grote glaspui met loopdeur naar de tuin en er is ruimte om een grote eettafel te plaatsen om lekker te eten met gasten. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een fraaie lichte PVC-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd met raampartij met uitzicht op de voortuin en de straat. Deze moderne keuken, geplaatst in een hoekopstelling, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (Siemens vaatwasser (2025), grote Boretti heteluchtoven, inductie-kookplaat, koel-/vriescombinatie) en een kunststof werkblad. Tuin: De verzorgde en in 2024 strak aangelegde achtertuin (ca. 12.36 x 5.07m) is heerlijk diep en ligt op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van een overkapping met zonwering, veel groen, een robuuste stenen erfafscheiding, een vrijstaande houten berging en een achterom. Dankzij de diepe en vrije ligging van de tuin heeft u gedurende de gehele dag zonneschijn. De tuin is doordacht beplant met elkaar afgestemde soorten die elkaar in bloei afwisselen, zodat er het hele jaar door kleur is, passend bij zon- en schaduwplekken. In de tuin staat een regenton die op duurzame wijze voorziet in water voor de tuin. Aan de zijkant van het woningblok bevindt zich het parkeerterrein waar de eigen vaste parkeerplek is gesitueerd. Daarnaast biedt de grote voortuin ruimte voor een bankje of (fietsenstalling). Verdiepingen: Trapopgang naar de 1e verdieping. Deze verdieping beschikt over 3 ruime multifunctionele slaapkamers. De goed indeelbare slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning gesitueerd en is voorzien van diverse grote ramen met uitzicht op de straat en omgeving. De twee slaapkamers aan de achterzijde (v.v. elektrisch bedienbare rolluiken) bieden uitzicht op de tuinen en de omgeving. Alle kamers op de 1e verdieping zijn in 2024 voorzien van hoogwaardige, op maat gemaakte Unilux-horren. Moderne inpandige badkamer voorzien van een (inloop)douche, een dubbele wastafel en een tweede hangend toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een lichte wandafwerking. Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Hier bevinden zich nog twee kamers, waarvan 1 met dakkapel. De grote kunststof dakkapel aan de achterzijde de 2 Velux- dakramen aan de voorzijde bieden lekker veel daglichttoetreding. De was-/droogopstelling is op vernuftige wijze in een nis verwerkt. Een goede vlizotrap biedt toegang tot de bergvliering waar je de nodige spullen kunt opslaan. Achter de knieschotten bevindt zich nog meer bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een strakke laminaatvloer en glad gestucte wanden. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 124 m²; • Perceeloppervlak ca.: 142 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 2008; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A (exclusief 9 zonnepanelen uit 2023); • Grond uitgegeven in voortdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Terwijde & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het zuiden en voortuin op het noorden; hierdoor altijd een plek in de zon én in de schaduw (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Eigen parkeerplek (voorbereiding laadpaal aanwezig), bijdrage: ca. € 12,- per maand; • Oplevering in overleg.