Sudeten 1413524 HW UtrechtLunetten-Zuid

Fijne gezinswoning (woonoppervlak 135m²) in het groene Lunetten! Rond 1979 werden ruime, brede gezinswoningen aan de zuidrand van centrum Lunetten gebouwd. Ze werden voorzien van 3 slaapkamers en een verrassend ruime zolderverdieping met hoog plafond voor de vierde en/of vijfde slaapkamer. De achtertuin ligt op het westen, is zonnig en voorzien van een stenen fietsenberging. De achtertuin grenst aan een speelveld met speeltoestellen. De Sudeten is een autoluw doodlopend straatje met aan de ene kant de woningen en aan de andere kant een brede sloot. De kindvriendelijke buurt beschikt over veel groen en voorzieningen. Rustig wonen aan de rand van de stad, terwijl je lopend of met de fiets, bus, trein of auto makkelijk naar de stad of het buitengebied kunt. Landgoed Amelisweerd ligt op loopafstand! In de woning die we nu mogen verkopen, is sinds de bouw in 1979 jarenlang door de eerste bewoners met plezier gewoond. Je kunt hier genieten van een rustige woonomgeving, het groen en de privacy. De woning is netjes onderhouden, doch dient gemoderniseerd te worden. De woning is door de breedte (binnenmaat 5.48m) en grote ramen extra licht. De nokhoogte op de bovenste verdieping is 4.34! Dat biedt ruimte voor tafeltennis of voor het inbouwen van een bergvliering. Indeling: Begane grond: Vriendelijke voortuin (5m) met grote berkenboom, met tegenover de woning de brede sloot. Hal met toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer met keuken in L-opstelling aan de voorzijde. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een groot raam en een deur. De nette achtertuin van 10 meter, ligt op het westen. De ruime berging in de tuin geeft ruimte aan al je tuinspullen en een paar fietsen, waarmee je via het ‘achterommetje’ zo naar buiten rijdt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer met het tweede toilet, wastafel, inloopdouche en wasmachineaansluiting. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte, CV-opstelplaats en unit ventilatie. Op deze verdieping is ook de vierde slaapkamer die eventueel op te splitsen is in twee slaapkamers. Goed om te weten: • Woonoppervlak 135m², inhoud 474m³; • Bouwjaar 1979; • Volledig voorzien van dubbelglas vanuit de bouwperiode; • De erfpachtcanon is voor eeuwig afgekocht; • Verwarming en warmwater middels CV-combiketel uit 2017; • Oplevering in overleg; Interesse? Wij laten u de woning binnenkort graag zien! Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw woning, Uw trots!