Talmalaan 1033515 CW UtrechtLauwerecht

Fraaie moderne woning in het populaire Tuinwijk 143 m² duurzaam wonen in de stad met veel licht & ruimte (energielabel A) met beneden op de begane grond een zelfstandig appartement, ideaal voor een ouder kind, ouders of de verhuur. Met 16 zonnepalen ben je ook klaar voor de toekomst. Het is een ideaal huis voor gezinnen en iedereen die groots wonen en stadsvoorzieningen wil combineren. De ligging is perfect. Aan het eind van de straat heb je een grote supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Wie de binnenstad opzoekt, wandelt binnen 10 minuten naar de Neude of de Oudegracht. In de buurt zijn goed aangeschreven basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen (o.a. de Torteltuin, Griftpark en Noordse Park). De uitvalswegen en de Ring Utrecht liggen dichtbij, en de OV-verbindingen richting Utrecht Centraal en de regio zijn uitstekend. Begane grond: Aan de voorzijde kom je via een leuke weelderige groene tuin bij de voordeur. De voortuin ligt op de avondzon waar de zon tot de late avonduren aanwezig is, een leuk extra plekje van dit huis. Entree/hal, uitgebreide meterkast, aan de voorzijde is een goede kamer met eigen moderne keuken, hier is de plek voor een ouder kind of logees, er is een eigen toilet in de hal en een eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en plek voor de wasmachine, feitelijk is deze verdieping een plek waar je separaat kunt wonen of voor je ouders een zelfstandige plek hebt, zelfs verhuur kan. Verder tref je hier een inpandige berging – perfect voor het stallen van fietsen, hobbyspullen en voorraad. Dankzij de doordachte indeling is de begane grond ook zeer geschikt als werk- of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: Overloop, op deze verdieping is aan de voorzijde en in het midden de woon-eetkeuken (uit 2022) gelegen, deze is erg ruim en in mooie kleurstellingen, groen en hout, met een aangenaam warme uitstraling. Er is een groot aanrechtblad aan twee zijden en veel bergruimte, houten planken met dimbare LED-verlichting eronder zijn en er zijn vakken voor kookboeken. De keuken is een mooi af geheel. Voor aan de straatzijde staat de eettafel leuk met een heel groot raam met zicht op de omgeving en veel licht. Dit is echt een fijne plek van het huis waar je lekker kookt voor jezelf of gasten. Achter ligt de woonkamer, ook weer met veel glas naar de daktuin toe. In de hoek van de woonkamer is een mooie houtkachel, gezellig voor in de wintermaanden. De woonkamer is van een goed formaat en goed in te delen, openslaande deuren geven toegang naar de tuin. De daktuin is een oase van groen, je kijkt leuk weg en je zit hier heerlijk rustig. Over de gehele eerste verdieping ligt een fraaie strakke gietvloer uit 2022, waarbij meteen vloerverwarming is aangelegd over deze gehele verdieping. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. Door al het glas is het er lekker licht. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, de master bedroom is royaal bemeten en ligt aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over charmante Franse balkons. Aan beide zijden bevindt zich verduisterende, elektrisch bedienbare zonwering uit 2025 (shutters). Op deze verdieping vind je ook een aparte ruimte voor de wasmachine en -droger. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel met meubel en een toilet. Kenmerken: - vier slaapkamers - twee badkamers - 16 zonnepanelen - buitenschilderwerk gegaan in 2024 - energielabel A - hoge plafonds (2,70 meter) - de wanden en plafonds in de gehele woning zijn glad gestuct - voor parkeren wordt een vergunning verstrekt voor 1 parkeerplaats voor het huis - de achterzijde van het perceel is bereikbaar via een mandelig terrein, waarvoor een maandelijkse bijdrage van € 28,38 geldt ten behoeve van het onderhoud - erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - oplevering in overleg Het betreft hier een mooi en zeer verzorgd modern huis, goed gelegen in de stad, ruim en compleet. Wij zeggen: LEEF EN GENIET op de Talmalaan 103, we laten het graag een keer aan je zien. Toelichting NEN2580 De opgegeven woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze methode zorgt voor eenduidigheid, maar kleine verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatie, afrondingen of praktische meetbeperkingen.