Texel 63524 AP UtrechtLunetten-Noord

WONEN IN EEN VAN DE GROENSTE WIJKEN VAN UTRECHT. DAT WIL JIJ TOCH OOK! Aan de zuidkant van Utrecht ligt de prachtige groene wijk Lunetten. De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Lang mocht er niet gebouwd worden in deze gebieden. Mede daaraan dankt Lunetten zijn groene en waterrijke bestaan. In deze wijk bieden wij nu te koop aan een goed onderhouden energiezuinige (A-label) eengezinswoning met voor- en achtertuin en berging. In de omgeving is onder andere het Beatrixpark, het winkelcentrum Lunetten waar je terecht kan voor al je dagelijks boodschappen. Openbaar vervoer voorzieningen, uitvalswegen, sportverenigingen, scholen, etc. zijn allemaal op korte afstand voorhanden. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, woon-/eetkamer, moderne open keuken (2020) met L-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Extra hal met trapopgang, toilet met fontein. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, moderne en lichte badkamer aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping: In 2023 is de zolderverdieping verbouwd. Het resultaat is dat er een heerlijke verdieping met grote dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde is ontstaan. De verdieping is in gebruik als vierde slaapkamer. Op deze verdieping is eveneens een afgesloten ruimte gerealiseerd welke in gebruik is als was- en stookruimte. Verder is er veel bergruimte aanwezig. Buiten: verzorgde achtertuin met achterom, aangebouwde stenen berging welke is voorzien van elektra, overdekte fietsenstalling. Afmetingen: Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u graag door bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Verzorgde achtertuin met achterom, stenen berging en overkapte fietsenstalling. - Verwarming en warm water d.m.v. c.v.-combiketel (Remeha 2012). - Energielabel A. Het totale gasverbruik in 2024 bedroeg 462 m3. - Er is geen sprake van erfpacht. Deze is in 2019 omgezet naar bloot eigendom (eigen grond). - Oplevering in overleg. KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN! VRIJBLIJVENDE INFORMATIE