Thinsstraat 53581 EP UtrechtBuiten Wittevrouwen

Sfeervolle en praktisch ingedeelde karakteristieke tussenwoning met leuke tuin in het geliefde Utrecht-Oost gelegen. Aan de Thinsstraat 5 woon je in een rustig doodlopend straatje, op korte afstand van het centrum, dichtbij meerdere parken en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Deze charmante woning uit 1910 beschikt over circa 77 m² woonoppervlak, een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een praktische zolder en een fijne achtertuin. Een ideale plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen op een centrale locatie. De woonkamer met lichtinval voor en achter van circa 33 m² groot vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte prettig open aan. Hier is volop plek voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. Via de achterzijde van de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Hier kook je comfortabel terwijl je zicht hebt op de straat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 13 m² en 8 m². De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met douche en wastafel, evenals een separaat toilet. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die perfect geschikt is als bergruimte. De ruime achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van heerlijke lente-avonden. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst, is het platte dak aan de voorzijde vernieuwd en geïsoleerd en is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Daarnaast is het grootste deel van de woning voorzien van HR++ glas. De Thinsstraat ligt in een geliefde woonomgeving nabij het Wilhelminapark, het Griftpark en de gezellige winkelstraten van Utrecht-Oost. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het historische centrum van Utrecht. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hierdoor combineer je hier het beste van twee werelden: rustig wonen met alle levendigheid van de stad dichtbij. Bijzonderheden; * In de Thinsstraat bevind zich een overdekte fietsestaling voor mensen uit de straat. * Energielabel D; * Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing; * CV-ketel vernieuwd in 2025 (Intergas HRE); * Platte dak voorzijde vernieuwd en geïsoleerd in 2025; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden - Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. - Oplevering in overleg.