Tholen 593524 ZN UtrechtLunetten-Zuid

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze ruime, keurig onderhouden en goed geïsoleerde (A-label) vierkamer eengezinswoning op een perceel grond van 130 m². De woning beschikt o.a. over een voor- en een fantastische achtertuin, een moderne en ruim opgezette open keuken, een fijne, lichte en tuingerichte woonkamer, drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en een fijne bergzolder. Ben je op zoek naar een fijn huis met veel buitenruimte en droom je van je eigen moestuin? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. LOCATIE: Lunetten is een populaire en een kindvriendelijke woonwijk met goede voorzieningen zoals het winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, verschillende parken, speeltuinen en sportaccommodaties op korte afstand (o.a. voetbal, hockey, tennis, paardrijden, zwembad en fitness). Ook het bosrijke Amelisweerd en de recreatieplas Laagraven zijn dichtbij en dat allemaal op minder dan 10 minuten van de gezellige Utrechtse binnenstad. Het NS-station en openbaar vervoer zijn op een steenworp afstand. Sciencepark Utrecht , het UMC en diverse uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn ook zeer nabij. Met name het rustige en kindvriendelijke karakter, de vele waterpartijen en groenvoorzieningen maken deze wijk tot een geliefde woonomgeving. INDELING: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met open keuken (ca. 36 m²). Tussenhal met praktische berging en toilet met fontein. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Tuin(en): Verzorgde voortuin van ca. 20 m², riante en gunstig gelegen achtertuin van ca. 60 m² op het zuiden. Vanwege de diepte (ruim 12 meter) van de tuin en de vrije ligging zijn er de hele dag door altijd wel fijne plekjes waar je heerlijk in de zon kunt zitten of juist de schaduw kan opzoeken. In de tuin vind je een mooie moestuin en een grote diversiteit aan planten en bloemen. Ideaal voor de liefhebber van het buitenleven. In de tuin is een stenen berging van ca. 7 m² voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar d.m.v. een achterom die grenst aan een fijn plantsoen, waar kinderen veilig kunnen spelen. 1e Verdieping: Overloop met praktische kast voorzien van wasmachine- en drogeropstelling en toegang tot drie ruime slaapkamers respectievelijk voor: ca. 12 m², achter: ca. 6 en 12 m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een grote dakkapel. Nette en volledig betegelde badkamer van ca. 4 m² met douche/ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Ruime en zeer praktische bergzolder met een hoogte van ca. 1,74 m. Deze ruimte is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. BIJZONDERHEDEN: - 4 kamer eengezinswoning - Woonoppervlakte: 86 m² - Perceel grond van 130 m² - Bouwjaar 1983 - Lichte tuingerichte woonkamer - Moderne open keuken - Drie ruime slaapkamers - Fijne voor- en fantastische achtertuin. - Achtertuin met stenen schuur en achterom - Goed geïsoleerd (energielabel A, geldig t/m oktober 2035) en geheel voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++). - Woning is voorzien van zes zonnepanelen (geplaatst in 2018) - Op 10-15 minuten fietsen van het centrum - Op 5 minuten van station Lunetten en winkelcentrum - Bushalte is om de hoek (elke 10 minuten gaat er een bus naar het centrum) - Vlakbij zijn er drie basisscholen en een kinderboerderij - Verwarming en warm water via een hoog rendement cv-combiketel (Nefit Trendline CW 4, uit 2020 in eigendom) - Woning is voorzien van mechanische ventilatie - Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg - De grond is uitgegeven in erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989), dus geen extra of onvoorziene kosten Oplevering: In overleg.