Tolsteegsingel 473582 AL UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Makelaardij Exclusief Dit huis omarmt als een warme deken. Zodra u de voordeur sluit, is de stad ver weg en ervaart u de klasse van dit stijlvolle huis aan dit prachtige stukje singel. De materiaalkeuze, de fantastische serre en de knusse indeling gaan ook nieuwe eigenaren weer onnavolgbaar veel woongenot opleveren. En niet te vergeten de ligging tegenover het Manenburg - dicht bij het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn - waar de seizoenen het uitzicht telkens van een adembenemend, wisselend decor voorzien. Zowel de dagelijkse boodschappen als funshoppen, horeca-, theater- en museumbezoek doet u allemaal op loopafstand. De historische binnenstad ligt aan uw voeten. Wat een leuke plek om te wonen! De statige brede voordeur, in hoogglans monumentaal blauw afgeschilderd, brengt u in de vestibule waarna u via een tochtdeur in de centrale hal komt. De hoogte van de hal, het authentiek slagers marmer, de keurig afgeschilderde oude paneeldeuren verraden de leeftijd van het huis en maken het iedere dag weer fijn thuiskomen. Aan de voorzijde is daar als eerste een lichte kamer die nu als garderobe dienst doet maar in het verleden ook als studeerkamer is gebruikt. Verder door in de hal vertrekt de trap naar de verdieping en komen we het eigentijds gemoderniseerde toilet tegen. Aan de andere zijde van de hal een gezellige kamer en suite met in de achterkamer een sfeervolle plek waar nu rond de vleugel kan worden geborreld. Vanuit de lichte voorkamer, een intiem zitgedeelte met een sfeervolle gashaard, kunt u genieten van het uitzicht op de singel. Het gedeelte waar thans, al dan niet met gasten, de meeste tijd wordt doorgebracht, is de woonkeuken aan de tuinzijde. Hetgeen u zult begrijpen. Wat is dit goed gedaan! De woning werd aan de achterzijde uitgebreid door het aanbouwen van een serre. De donker stalen frames, met een dubbele deur naar de tuin en Portugese plavuisjes op de vloer, zorgen voor een fantastische sfeer in deze extra leefruimte waar nu de eettafel staat. De keuken zelf is gemoderniseerd. Met passende fronten, luxe ingebouwde apparatuur waaronder een Boretti gasfornuis en Quooker met alle soorten water en een dik hardstenen aanrechtblad vormt het al met al een mooi geheel. De besloten achtertuin kent op mooie dagen voldoende zonuren. U zult ook hier volop van genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich een kamer-en-suite, een fijne badkamer met dubbele wastafel en regendouche en een studeerkamer of slaapkamer zo u wilt. De kamer en-suite is in gebruik als master bedroom en kleedkamer met inbouwkasten en bureau. Op de tweede verdieping een heerlijke sfeer onder de kap. De grote open ruimte biedt thans mogelijkheden voor logees, die bij een nachtje overblijven gebruik kunnen maken van de tweede badkamer die zich op deze verdieping bevindt. Er is daarnaast nog een afgesloten kamer waar eveneens gasten kunnen overnachten. Deze zolder verdieping zou het daarnaast ook heel goed kunnen doen om kantoor of praktijk aan huis te houden. Ten slotte valt er aan te denken deze open ruimte als mastersuite te gebruiken om heerlijk ruimtelijk te kunnen slapen. Voor mensen van buiten de stad nog enige informatie over de buurt en haar omgeving. Door slechts de Tolsteegbrug over te steken begeeft u zich in Museumkwartier dat wordt gevormd door grachten, de historische bebouwing daarlangs en de singels daaromheen. De Twijnstraat, die letterlijk om de hoek ligt, is de oudste winkelstraat van Utrecht. Naast een fijne AH vindt u er diverse speciaalzaken, dus iedere dag alles lekker vers in huis. Naast het vernieuwde Hoog Catharijne met prachtige winkels en het daarachter gelegen CS beschikt de wijk sinds kort over haar eigen treinstation op nog geen vijf minuten lopen. Restaurants en terrasjes voor de mooie dagen, lopen langs de singels of ontspannen bij sportvereniging Kampong, alles is van hier in minder dan 10 minuten te doen. Decennia lang wordt door de verschillende eigenaren gebruik gemaakt van de mogelijkheid om achterom te gaan via een aangrenzend perceel dat eigendom is van het energiebedrijf. De fietsen, de vuilnisbak en andere zaken kunnen hier zolang de situatie niet veranderd prima staan. Voor bijna alle woningen geldt dat u binnen moet zijn geweest om er werkelijk iets van te vinden. Dat geldt in het bijzonder voor deze stadswoningen. We nodigen u daar dan ook van harte voor uit. Graag tot ziens.