Topaaslaan 43523 AT UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Opgelet, parel van de week! Deze karakteristieke hoekwoning in het geliefde Tolsteeg staat nu te koop! Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Op loopafstand van het centrum; - Goed onderhouden hoekwoning in Rietveldstijl; - Zonnige tuin én een ruime garage! Op een rustige locatie in Tolsteeg vind je deze goed onderhouden, lichte hoekwoning met een groene, verzorgde tuin rondom. Dankzij de vrije ligging geniet je hier de hele dag van zon én privacy. Er is altijd wel een fijne plek te vinden om buiten te zitten! De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid, met onder andere een energielabel A én een eigen garage. De huidige eigenaren hebben de woning keurig onderhouden en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie en HR- en HR++ beglazing. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam woonklimaat, maar ook voor lagere energielasten. Binnen tref je een lichte woonkamer en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een balkon en een compacte, nette badkamer. De vrijstaande garage met elektrische kanteldeur maakt het geheel compleet! Ideaal voor opslag, hobby of het parkeren van je auto. Kortom, deze woning wil je niet missen! Locatie Begane grond: je betreedt de woning ligt in een rustige, groene straat met alles binnen handbereik. Op steenworp afstand van leuke horeca bij het Rotsoord zoals restaurant LE:EN, camping Ganspoort, de Watertoren en de Pastoe Foodbar. Met een paar minuten fietsen sta je in het historische centrum van Utrecht met het Ledig Erf voor leuke horeca en terrassen en speciaalzaken en winkels aan de Twijnstraat. Op korte loopafstand zit het NS-station Vaartsche Rijn, en winkels voor dagelijkse boodschappen vind je om de hoek in het winkelcentrum Smaragdplein. Elke dinsdagochtend vindt hier de wekelijkse markt plaats voor verse kleine en grote boodschappen. Op zoek naar rust, natuur of een rondje hardlopen? Op 10 minuten fietsafstand de andere kant op, kan je heerlijk vertoeven in het mooie natuurgebied Amelisweerd. Daarnaast ben je binnen no-time op de uitvalswegen (A12/A27). Indeling Begane grond: je betreedt de woning via de royale hal, waar zich een praktische trapkast en een moderne toiletruimte bevinden. Vanuit de hal stap je de lichte, strak afgewerkte woonkamer binnen (ca. 7,8 x 3,6 m), een sfeervolle leefruimte met een aangename ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde ligt de eigentijdse open keuken (ca. 2,8 x 2,6 m), die naadloos overvloeit in de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open opzet creëert een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. Via de keuken bereik je direct de zonnige achtertuin die op het zuiden ligt en onderdeel uitmaakt van de royale tuin rondom de woning. Hier geniet je van een prettige overgang tussen binnen en buiten – een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De garage (ca. 6.2x3.2m) is bereikbaar via de tuin en heeft een wasmachineaansluiting en elektrische kanteldeur naar de oprit. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers: één aan de voorzijde (ca. 2.8x3.6m) en twee aan de achterzijde (ca. 4.1x2.9m en 2.4x3.3m). Vanuit de achterste slaapkamers bereik je het balkon. De badkamer (ca. 2.3x0.8m) is compact en netjes, met daglicht, een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime kast met cv-opstelling. Bijzonderheden: • Goed onderhouden hoekwoning in Tolsteeg; • Verzorgde tuin rondom de woning (gedeeltelijk gemeente bezit) én een balkon; • Drie ruime slaapkamers; • Energielabel A (voorzien van o.a. 10 zonnepanelen, vloer-, gevel- en dakisolatie, HR en HR++ beglazing); • Gelegen in populaire Tolsteeg, dichtbij leuke horeca en alle dagelijkse voorzieningen; • Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg.