Torreshof 163526 EZ UtrechtKanaleneiland-Zuid

Ruime en verrassend ingedeelde eengezinswoning met maar liefst circa 134 m² woonoppervlakte, een luxe woon/ leef keuken, een royale woonkamer met aansluitend dakterras, drie slaapkamers en een multifunctionele berging. De woning is volledig aardgasvrij, volledig geïsoleerd en beschikt daardoor over energielabel A. Dankzij de praktische indeling, het royale woonoppervlak en de centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen in Utrecht. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning is gelegen aan een gezellig hofje in Kanaleneiland-Zuid, een levendige en goed bereikbare wijk in Utrecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en goed bereikbaar openbaar vervoer. Op loopafstand is een supermarkt te vinden evenals het groene Park Transwijk met kinderboerderij. Met enkele minuten fietsen bereik je winkelcentrum Nova, met alle voorzieningen voor dagelijkse behoeftes zoals supermarkten, drogisten, Hema, Action en meer. Ook het bruisende stadscentrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A2 en A12 snel bereikbaar, waardoor de locatie ook uitstekend geschikt is voor forenzen. INDELING Begane grond Entree met ruime hal (circa 13 m²), meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereik je de in 2021 vernieuwde, luxe woonkeuken (circa 21 m²), voorzien van onder andere een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven en veel werk- en kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische berging (circa 10 m²) met wasmachineaansluiting, ideaal als opslagruimte. Tevens vindt u op deze verdieping de badkamer (circa 5 m²), voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede wasmachine aansluiting. Vanuit de berging is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een indrukwekkende woonkamer van circa 40 m² met een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen. Via de dubbele deuren aan de voorzijde bereikt u het ruime dakterras van circa 12 m² gelegen op het zuid westen. De open indeling maakt deze verdieping bijzonder geschikt om naar eigen wens gezellig in te delen! Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie kamers. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (circa 14 m²) met vaste kledingkast. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer van circa 12 m². Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde slaap/ werkkamer (circa 7 m²), ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of kinderkamer. Tuinen en Dakterras De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin (circa 17 m²) is gelegen op het noord oosten, biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten en is bereikbaar vanuit de berging én via een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin van circa 10 m² gelegen op het zuid westen. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras van circa 12 m² (zuid westen) aansluitend aan de woonkamer, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Dit terras is voorzien van elektrische zonwering om ook op de warmste dagen comfortabel gebruik te maken van de buitenruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2001 - Woonoppervlakte circa 134 m² en inhoud circa 457 m³ - Gelegen op een rustig hofje - Energielabel A (volledig aardgasvrij) - De woning is volledig geïsoleerd - De gehele woning is voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Winkelcentrum met alle voorzieningen op loopafstand - Royale woonkamer met dakterras - Centrale ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer - Parkeren met vergunning op de openbare weg. ( € 42,27 per kwartaal) - Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht (1989) Oplevering: In overleg