Turkooislaan 1723523 GR UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Licht, groen en energiezuinig wonen aan de rand van het centrum Een lichte, energiezuinige eengezinswoning met diepe tuin, groot balkon, moderne afwerking en een bijzonder groene signatuur. Dat is precies wat Turkooislaan 172 biedt. Met energielabel A, tien zonnepanelen, een groen dak, regenwateropslag en een moderne keuken uit 2019 is deze woning klaar voor de toekomst. Daarbij woon je in een rustige hofje op een paar minuten loopafstand van het Smaragdplein, Rotsoord, het Ledig Erf en de Twijnstraat. Nieuwsgierig naar hoe prettig het hier woont? Kom de woning dan vooral zelf bekijken. Wonen Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast in de kelderkast, het afzonderlijke toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer (26 m2) is licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De moderne gesloten haard (2018, A+) vormt een mooi middelpunt in de ruimte, zonder dominant aanwezig te zijn. Er is plek genoeg voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct onder de overkapping waar je kan genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken (2019), uitgerust met inductie kookplaat, Quooker, oven, vaatwasser en koel vriescombinatie. Een praktische, frisse woonkeuken waar je met gemak kookt of samen bent. Slapen & werken De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, compacte, maar sfeervolle werkkamer en een vaste kast/ cv-ruimte. De grootste slaapkamer van circa 11 m² ligt aan de achterzijde en biedt rechtstreeks toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m² groot. De badkamer is ruim, licht en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en ruimte voor een wasmachine/droger. Vanuit de slaapkamer en de badkamer stap je zo het ruime balkon van 11 m2 op. Daar heb je uitzicht op de groene daken van alle vrijstaande bergingen met groendak wat tot bloei komt in de zomer. Daarnaast is er een aparte werkkamer. Een prettige plek om te werken of studeren, met een groot raam voor veel licht en opbergruimte. Een praktische plek: rustig, licht en precies groot genoeg om functioneel te zijn. Buitenleven De achtertuin van circa 62 m² ligt op het oosten en biedt door de royale diepte altijd een plek in de zon. Daarbij geeft de lage schutting een ruimtelijk gevoel en versterkt het goede contact met de buren. Met fruitbomen, bessenstruiken, een overkapping en een achterom is dit een groene, rustige buitenruimte waar je echt kunt genieten. Achterin staat een vrijstaande berging voor fietsen, (tuin)gereedschap en overige opslag. Aan de voorzijde ligt een 28 m² grote voortuin op het westen, ideaal om de dag af te sluiten in de avondzon. Duurzaam Deze woning is uitzonderlijk duurzaam voor zijn bouwjaar. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, groen dak, douche WTW, regenwateropslag en een Remeha CV ketel uit 2018 woon je hier energiezuinig én comfortabel. Zonneschermen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor extra comfort op warme dagen. Architectuur De woning maakt deel uit van de naoorlogse volkswoningbouw die Gerrit Rietveld in de jaren vijftig ontwierp. De functionele indeling en grote ramen zijn kenmerkend bouwperiode en dragen bij aan het licht, logische en praktische karakter van de woning. De wijk Tolsteeg De wijk Tolsteeg is een geliefde wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het hippe, aan het water gelegen Rotsoord. Je woont hier rustig, maar met alles dichtbij. Vanaf de voordeur loop of fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor o.a. de Lidl, Plus, HEMA, Kruidvat, de bakker, de slager of de kaasboer. Ook staat daar iedere dinsdag een leuke markt. Net zo makkelijk fiets je voor leuke winkeltjes, kroegen en cafés. binnen 3 minuten naar Rotsoord of binnen 6 minuten naar het populaire en bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat. Voor kinderen zijn veel (speel)voorzieningen, zoals speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt. Het groene Beatrixpark ligt tevens om de hoek of fiets voor meer groen door naar Landgoed Amelisweerd. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken. Zo is de bushalte op 3 minuten lopen en fiets je in 5 minuten naar station Vaartsche Rijn of in 10 minuten naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. Kortom, een fijne, groene buurt met, winkels en horeca en indien gewenst kindervoorzieningen binnen handbereik. Samengevat Een lichte, duurzame en verrassend groene woning op een fantastische plek in Utrecht. Met een diepe tuin, groot balkon, moderne keuken, energielabel A, een sfeervolle haard, zonneschermen voor en achter, een prettige werkkamer en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een huis waar je zó in kunt trekken, én dat klaar is voor de toekomst. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1957; Rietveld architectuur; - Woonoppervlakte circa 79 m² en inhoud circa 272 m³; - Perceeloppervlakte (eigen grond) circa 146 m²; - Energielabel A geldig tot 24 juli 2036; - Tien zonnepanelen, douche-WTW (rendement 64%); - Verwarming en warm water via een Remeha CW4-cv-ketel uit 2018; - Groendak op woning en berging; - Regenwateropslag voor tuinbewatering; - Zonneschermen aan voor- en achterzijde; - Ruime achtertuin ( circa 62 m²) met overkapping en achterom; - Voortuin op het westen en diepe achtertuin op het oosten; - Groot balkon (11 m²) op het oosten; - Moderne keuken (2019, Quooker, apparatuur Siemens); - Sfeervolle gesloten haard (2018, energielabel A+, rendement 88%); - Compacte, lichte werkkamer; - Rustige straat vlakbij Smaragdplein, Rotsoord, Ledig Erf en Twijnstraat. Oplevering: In overleg